Большинство застройщиков прогнозируют значительное увеличение цен в текущем году. В среднем за год стоимость квадратного метра должна вырасти в среднем на 20 процентов, при условии, что в стране не будет резких экономических колебаний. В среднем каждый месяц стоимость жилья до конца второго квартала будет увеличиваться на 3-5 процентов.
Увеличение стоимости жилья в 2015 году в первую очередь связано с уменьшением предложений от большинства застройщиков. Ещё одна причина роста стоимости недвижимости вызвана сворачиванием государственных жилищных программ, финансированием которых будет урезано в связи ростом американского доллара.
За период 2014 года, рост стоимости от компании СУ-155 составил в среднем 20% за квадратный метр. Только за декабрь 2014 года стоимость квадратного метра по отношению к ноябрю выросла на 2 процента, как заявляют в компании.
По заявлению представителей компании “Мортон”, рост стоимости жилья будет выше роста инфляции. В компании так же заявляют от резком скачке цен в втором квартале 2015 года.
По мнению представителей компании “ПИК” в первом квартале будет незначительная корректировка в сторону увеличения, при условии отсутствия макроэкономических потрясений.
Основные факторы роста недвижимости
Главной причиной роста цен за квадратный метр стала растущая инфляция и увеличение стоимости проектов. Те проекты которые находятся на финальной стадии строительства в стоимости вырастут не значительно, по отношению к проектам на начальной стадии.
Вторая причина роста стоимости жилья вызвана высокой процентной ставкой финансирования проектов. Компаниям которые не привлекают средства банка,например “Мортон”, будут иметь возможность удерживать цены ниже рыночных. Те компании которые вынуждены искать средства для финансирования своих проектов, будут вынуждены поднимать стоимость жилья на уровень процентной ставки.
Проекты рассчитанные на привлечение средств клиентов на ранней стадии строительства будут вынуждены законсервировать строительства на ближайшие сроки, хотя бы до снижения ставки рефинансирования центрального банка.
Сворачивание государственных программ так же приведёт к незначительному увеличению стоимости жилья. Большинство государственных программ в первую очередь рассчитаны на участие девелоперов, которые в свою очередь сейчас вовсе не легко.
Если говорить о импорт замещении, то на текущий момент более 20 процентов материалов использующих в строительстве закупаются за рубежом. Для производство такого материала требуется время и не факт, что качество конечного продукта будет отвечать необходимым требованиям.
