Переуступка, это своего рода соглашение о замене одного кредитора на другого, к которому перейдут все права и даже право на взыскание с должника всяческих неустоек! Кредитор, который уступил своё требование к должникам, называют цедентом, а тот кто имеет право на требование -цессионарием. Такая передача прав может осуществляться как по дарению, так и на других договорах между первым и новым кредитором. При переуступке прав по договору долевого участия (ДДУ) застройщик будет являться должником, а участник долевого строительства-кредитором. На сегодняшний день покупка строящегося объектов по переуступке имеет место, это очень выгодно первоначальному участнику ДДУ и лицу, к которому переходит право требования по заключённому договору. Цена при этом становится выше при ранней стадии строительства и ниже при сдаче жилья в эксплуатацию. Также такое жильё можно приобретать частично за материнский капитал и ипотечное кредитование. Согласие должника(застройщика) не потребуется, согласно п.2 382ГК РФ, чтобы права по договору перешли в строительстве.. Новый кредитор должен уведомить об уступке прав в письменном формате. Уступка прав допускается по ДДУ после регистрации и до момента оформления строящегося жилья в собственность, при этом цена договора должна быть уплачена. Если же такого не произошло, то участник ДДУ оплачивает обязательства по оплате.Ипотеку также можно оформить по «переуступке». Ипотека по недвижимости применяется к залогу прав требования участника долевого строительства, в Федеральном законе часть 5 ст.6 « об ипотеке». Если предоставят кредит заёмщику при покупке жилья по ДДУ, который заключён между застройщиком и заёмщиком-дольщиком, заключается ипотека в силу закона, когда произошла госрегистрация договора долевого участия. Госрегистрация договора осуществляется по заявлению старого и нового кредитора, то есть цедента и цессионария. Для этого необходима справка о полной или частичной оплате цены договора, с указанием сроков внесения платежей.
Для застройщика, который покупает квартиру по переуступке, нужно проверять информацию по пунктам:
информацию о застройщике можно посмотреть на сайте арбитражного ст. 3.1 Федерального закона ФЗ-214 обязывает застройщиков раскрывать информацию о разрешении на строительство, проектной декларации и др.,на сайтах налогового органа по ИНН или ОГРН застройщика можно узнать, какая компания и когда была произведена регистрация,имеются ли долговые обязательства и ИНН гендиректора компании.Так же найти информацию на сайтах о сдаче застройщиком налоговой отчетностиЭтим можно обезопасить себя, если всё проверить и следовать нашим пожеланиям и буквам закона.
ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оплата договора проверяется по справке от застройщика или банка (если участник долевого строительства оплачивал за счет кредита). Если это не первая уступка, то стоит проверить всю цепочку сделок, договор долевого участия и договоры уступки по нему должны быть зарегистрированы, оплата - подтверждается подлинниками платежных документов. Кроме того, уступаемое право требования может относиться к общему имуществу супругов. В этом случае требуется нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст. 35 СК РФ).
