После приобретения земельного участка, владелец в первую очередь должен иметь представление, где находятся границы его собственности. Не ущемлены ли права соседей и не стоит ли на этом участке чужой фантомный забор.
У всех участков есть границы, но не все эти границы находятся на кадастровом учёте. Немудрено, если у собственника находится документ о собственности, где указана площадь участка, но границы отсутствуют.
В первую очередь надо провести межевание участка. Хоть эта процедура является добровольной, без неё не обойтись. Юридическая сделка будет неполноценной без межевания, и продать, подарить или построить дом на своей земле, без этой процедуры, невозможно.
По закону «дачной амнистии» или регистрации другого объекта недвижимости, а также вновь построенного дома на земельном участке требуется оформление права собственности. Но никакой государственный кадастр не оформится без границ участка. Поэтому межевание невольно переходит в принудительное.
Самому хозяину выгодно делать межевание, чтоб определить, где строить забор и спор с соседями сходит на нет, когда границы участка чётко определены.
Первоначально надо подготовить все документы на владения землей, а потом следует обратиться в БТИ или другую компанию, которая может предоставить услуги кадастровых инженеров, прошедших аттестацию и имеющих лицензию.
Если у владельца устаревшие документы, например акт о предоставлении участка от сельского или городского поселения, или администрации города. То надо в срочном порядке оформить свидетельство на право собственности. Для этого надо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту приписки этого документа. После выдачи свидетельства о собственности уже к специалистам по межеванию.
Если границы участка выходят на пешеходную часть, то акт должна подписывать администрация, а если участок в черте города, то подпись главы обязательна.
В присадовом участке важна подпись соседей, причем подпись за них поставить не получится, т.к межевание участка серьёзно ужесточилась.
И если возникают конфликты, то решение приходится находить в суде.
План участка заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который несёт всю ответственность за границы участка.
