В основном снимать жильё в Москве или Подмосковье гораздо дешевле, чем брать ипотечный кредит.300 миллиардов рублей, в Московском регионе недополучает первичный рынок, и эти деньги застревают в арендном жилье. Что предлагают застройщики Подмосковья, обращаясь с письмом к губернатору Андрею Воробьёву: поддержать спрос на первичном рынке и в связи с этим дополнительно субсидировать ипотечную ставку в семь процентов на минимальный срок в шесть месяцев. Это серьёзный толчок для продаж на первичном рынке жилья. Всё делается для того, чтоб строительная индустрия не встала.
Как не крути, но вторичный рынок гораздо дешевле, а в новостройках надо дополнительно делать ремонт, потому что сдают там только стены. Конечно, можно купить на первичном рынке квартиру с отделкой, но это уже весьма дорогое удовольствие, для простого обывателя.
Строительная индустрия терпит фиаско и как её поддержать и возродить заново, чтоб не останавливать производство и сохранить рабочие места в строительстве. Индустрию может поддержать государство, один рубль, вложенный в ипотеку, оказывает в 70 или больше раз оборотных средств, в строительстве. А это обеспечивает непрерывный процесс в производстве.
При покупке квартиры первоначальный взнос не должен превышать 10 процентов, чтоб не отпугивать конкретных покупателей. Это и есть самый эффективный механизм. Отсутствие стабильности в экономике и денежных средств у населения, но и в тоже время стремление к улучшению своих жилищных вопросов. А ставка в 7 процентов откроет для застройщиков новую нишу для покупателей. Серый арендный рынок жилья уже не сможет конкурировать с первичным рынком. При первоначальном взносе в 10 процентов и аннуитетный платёж будет равен ежемесячному платежу за арендное жильё. И многие семьи предпочтут платить за своё, чем за чужое. В свою очередь арендный рынок будет терпеть фиаско.
Мы рассмотрим простой пример с однокомнатной квартирой, стоимостью в пределах 4 миллионов рублей: при первоначальном взносе 10 процентов и максимальном сроке кредита, платёж составит 22 тысячи рублей, а при 20 процентах первоначального взноса 20 тысяч и эта сумма гораздо ниже, чем платить за аренду.
Вторичный рынок переживает нелёгкие времена, и ипотека не субсидируется для него, поэтому цены начнут снижаться.
И если правительство одобрит ипотечную ставку в 7 процентов, то это будет спасательным кругом для доступного жилья. Только хотелось, чтоб это было не на полгода, а на полный максимальный ипотечный кредит. И пока правительство сомневается в своём решении, принимать или не принимать такие проценты, строительная индустрия медленно застревает.
А покупатели квартир всё - равно выберут лучшее и дешёвое решение для себя. Но пока они выбирают арендовать у собственников себе квартиру.
