Вовлечение старинных особняков в рыночный оборот, это дорого, но на рынке появились игроки, которые видят в этом перспективы. Потенциал исторического сегмента раскрыт слабо, так как ликвидные предложения ограничены. Но риск оправдывает средства.
Стоимость особняков выставленных в центре Москвы оценивается со средним оборотом премиальных новостроек столицы в год. Предложений на продажу всё же мало, да и не устраивают они покупателей по потребительским характеристикам и цене. Хотя подход к исторически значимым объектам интересен рынку недвижимости. Девелоперы заинтересованы в объектах, которые относятся к раритетам и уже не так интересуются зданиями, которые можно снести, и возвести на этом месте новострой.
На рынке недвижимости это новый способ для инвестиций, когда приобретается историческое здание с последующей реконструкцией и реставрацией. Главные компании, кто этим занимается -«Галс-Девелопмент», Vesper, KR Prоperties.
Генеральный директор компании Vesper, не сомневается, что признак развития рынка, это историческая недвижимость как особенный премиум-сегмент.
Приобрести дом со львами, где проживал Лев Толстой на Пречистенке, и проживала семья Фаберже, а также особняк графа Шереметьева, на Поварской улице 28. и другие объекты истории, лучшее вложение средств.
Под реконструкцию востребованы московские особняки, расположенные внутри Садового кольца. Такие предложения оцениваются в более пяти тысяч долларов за кв. метр. А поиск подходящих особняков и переговоры могут идти месяцами и даже годами, рассказала Румянцева, глава совета директоров по элитной недвижимости. Отреставрированные усадьбы идут в большинстве как нежилой фонд и сдаются под офисы. Но появились инвесторы, которые в значимых зданиях устраивают галереи, музеи, выставки, и открывают доступ для посетителей. Это усадьба Зубовых и Прохоровых-Хлудовых. Есть на Арбате два особняка, которые продаются под жильё и в среднем такая квартирка стоит около ста миллионов рублей.
Вложения средств в исторические объекты, также зависят от здания и его значимости, аварийности или полуразрушенного состояния. Это тяжело спрогнозировать. Например, реконструкция Галереи Жиро оказалась выше запланированной. В ходе реставрации под штукатуркой обнаружилась старинная роспись и на восстановления её пришлись дополнительные расходы.
Инвестировать средства выгодно, даже если это здание является просто памятником архитектуры. Это сопоставимо с аналогом вложений в антиквариат или предметы искусства.
