Для сохранности денег вкладчиков ведущие банки: ВТБ, Газпром и Сбербанк предложили своё решение проблемы. Дольщики, чтоб не быть обманутыми до окончания строительства будут держать свои сбережения на счетах банков и в связи с этим повысится банковский контроль над распределением средств. Девелоперы в свою очередь выдвинули свой вариант, что кредиты резко повысятся, а вслед за этим стоит ждать подорожания объектов недвижимости на 40 процентов.
На деле это должно выглядеть так: банки введут специальные счета, чтоб целевое использование было под контролем для каждого строящегося объекта. А счета будут соответствовать тем, которые используются при гособоронзаказе по ФЗ-275. От счетов прослеживалась цепочка от застройщика, подрядчиков и субподрядчиков и завершающий этап являлся до производителя конечной продукции. В этот период средства замораживаются, и использоваться банком и застройщиком не будут, а строительство будет вестись за заёмные средства.
Напоминаем, что с 2005 года идёт порядок заключения долевого участия с гражданами для строительства жилых домов и такие отношения строятся застройщиков и дольщиков по ФЗ-214. В 2014 году, по Росреестру зафиксировано около 10 процентов всех операций по регистрации прав в России. В Москве около 80 процентов на первичном рынке произведено сделок с жилой недвижимостью. Доля средств дольщиков приходилась на 40 процентов от всей суммы финансирования. Долевое участие составляло 2.2 триллиона рублей. И это являлся весомый вклад в строительство. И где найти такие источники, которые заменят эти деньги.
То, что предлагают банки, приведет к росту цен в строительстве, а это подорожание жилья на 45 процентов за 1 кв. метр. Кризис даёт толчки, чтоб выдвигались решения. И каждое предложение рассматривается и анализируется. Но предложение банков абсурдно, потому что приведёт к удорожанию жилья и кредитов. И так строительная индустрия проходит не лучшие времена, где квадратные метры тяжело реализовывать. Самое лучшее решение, это снижать ипотечное кредитование до 7 процентов и договариваться с правительством для возмещения затрат. Есть неплохое решение выхода из сложившейся ситуации: пусть желающие приобретают жильё по себестоимости, и эти квадратные метры остаются в распоряжении государства. Зато это будет квартира, приобретённая без очереди, но за деньги, пусть и небольшие.
