После повышения банковских ставок по ипотеке, ранок недвижимости на первоначальном этапе ощутил всплеск интереса и резкий переход к спаду активности. Если проводить более детальную оценку того, что произошло, на промежутке с ноября по текущий момент(февраль 2015), то данный этап можно с полной уверенностью сравнивать с кризисом 2009 года.
Активность населения с покупкой недвижимости началась весной 2014 года и закончилась в декабре того же года. Покупали квартиры, те у кого были сбережения на первоначальный взнос, но не хватала на полную стоимость квартиры. На тот момент можно было найти квартиру даже без первоначального взноса, но процентная ставка была идентичная текущему периоду, начиная от 14-17 процентов. Это были особые условия банка, по рублёвой ипотеке, которой воспользовались, не менее 15 процентов покупателей, по данным статистике основных банков(Сбербанк, ВТБ24).
На тот период получить кредит в банке было достаточно просто, так как требования были более мягкие к заёмщикам. Заёмщик так же мог попасть под программу застройщика, под которую банки предлагали особые условия кредитования. Так же сами застройщики давали скидки при покупке квартир от определённой квадратуры.
Ближе к декабрю ажиотаж увеличился на 30 процентов. Большинство крупных застройщиков рапортовали о высоком спросе на квартиры, а так же увеличением стоимости квадратного метра. Спрос в первую очередь был вызван увеличением инфляции, растущим курсом доллара, желанием сохранить свои сбережения. Для уменьшение нагрузки, большинство застройщиков увеличивали стоимость квадратного метра. Стоит отметить, что увеличение квадратного метра не было связано с ростом инфляции или курсом доллара.
Текущая ситуация
После резкого увеличения ипотечной ставки в декабре, а так же ужесточения требований к заёмщикам, спрос на недвижимость упал. Снижение спроса можно было наблюдать не только в новостройках, но и на вторичном рынке недвижимости. Большинство продавцов вторичной недвижимости заморозили продажи квартир, боясь потерять деньги после увеличение стоимости после продажи. Так же был замечен факт увеличение стоимости квартир на будущую перспективу. Некоторые привязывали стоимость квартир к доллару или к текущей инфляции, стараясь сохранить стоимость квартир на текущем уровне.
После увеличение ипотечных ставок, рынок недвижимости перешёл в стадию стагнации. Строительные проекты находящиеся на стадии планирования стали замороженными до будущих времён. Проекты которые рассчитанные на продажи квартир в стадии строительства, так же зависли в воздухе. Инвесторы боятся входить в проекты на ранней стадии строительства, если проект может зависнуть на неопределённое время. В выигрыше оказались только проекты на конечной стадии строительства, профинансированные ранее.
На текущий момент многие девелоперы связывают текущее затишье с началом года, которое является традиционным. Цены которые были увеличены в конце 2014 годы снижены не будут, даже при условии низкого спроса. Многие застройщики эти цены уже заложили в будущую прибыль.
В Московском регионе ожидают падение продаж даже после новогоднего затишья на уровне 50 процентов. В первую очередь данный спад будет связан с высокой ставке ипотечных программ. Ни кто не будет брать квартиры на большой срок под 18 процентов годовых и с первоначальным взносом от 20 процентов. Субсидирование рынка новостроек государством, тоже не сможет быть полноценным катализатором для дальнейшего движения и стимуляции продаж.
Кому выгодно
Большинство специалистов склоняются к увеличению стоимости квадратного метра на рынке недвижимости в эконом классе не менее 13-15 процентов за год. В первую очередь увеличение стоимости связано с импортными материалами. Большинство материалов производится в России, но малая часть которая необходима в строительстве поставляется из за рубежа.
При текущей низкой стоимости рубля, даже при высоких ставках на ипотечные программы, очень выгодно покупать недвижимость иностранцам, в качестве инвестиций в будущее. Недвижимость в будущие годы в цене не упадёт, а вот по отношению к доллару стоимость недвижимости вырастет. Сейчас квартиры упали на 47 процентов, если рассматривать промежуток в год, начиная с января 2014 года. Если смотреть на ближайшее будущее, то с укреплением рубля, стоимость квадратного метра вырастит, что повлечёт за собой хорошую прибыль на коротком промежутке времени.
