Обманутые покупатели недвижимости были всегда и в настоящее время это никого не удивишь. Злоумышленники всё больше и больше плетут свои паутины и налаживают целые схемы, чтоб обмануть покупателей и это уже перерастает в социальные проблемы государства. Есть схемы продаж через жилищно-строительные кооперативы. Огромную популярность имели накопительные, строительные и потребительские кооперативы. И эти организации обманывали своих клиентов. Несостоявшиеся собственники помнят ПИК «Строим вместе», ПИК «Общее дело» и другие ЖСК. И схема у них проста - удовлетворить жилищные потребности за счёт денег новых членов кооператива. Это классическая пирамида, проще сказать МММ. Хорошо, если после сбора средств начиналось строительство, много примеров, что деньги собирались, и на этом заканчивал свою деятельность кооператив.
Стоит отметить, что ЖСК и ПИК освобождены от убытков, штрафов, неустоек, а так же пени. Отсутствие ответственности помогает преступникам рассматривать все схемы, чтоб избежать наказания. Внесённые средства в кооператив, возвращать можно было в срок от несколько месяцев до нескольких лет или когда придут новые члены, которые создадут новые источники доходов. Закон и его безнаказанность позволяла порождать огромное количество кооперативов, и число обманутых покупателей росло в геометрической прогрессии.
Готовится к подписанию проект №479905-6, о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. Кооперативы ограничат в правах и им разрешат возводить один дом, в три этажа. Кроме того, усилится контроль над ЖСК. Грядёт постоянная проверка кооперативов из-за обращений по жалобам граждан и юр.лиц с внесением предписаний о приостановлении деятельности и даже ликвидации кооператива.
Целая волна с 2009 года идёт по сносу многоквартирных домов. Напомним, что строительство строилось на дачных землях ИЖС и в Подмосковье выявлено более 400 объектов незаконного строительства. Дома снесут, а жители останутся без крова. Десятки таких домов снесены, а многим вынесено решение, и жители ждут очереди, чтоб остаться без крыши над головой. А что самое главное, что проблемное жильё строится, и популярность его растёт.
Вспомним нашумевший суд, где застройщик дома в Вешках, Виктор Холод уже осуждён. Многоквартирный дом снесён, а его жители остались на улице без всякой компенсации.
В Дагестане, к пяти годам приговорены руководители строительных фирм. В Иркутске супруги Трухановы построили и продали многоквартирные дома без разрешительных документов.
Новый вид мошенничества пестрит в Интернете, где предлагают воспользоваться кредитами под залог недвижимости. Люди, нуждающиеся в деньгах, покупаются на такие предложения и лишаются собственного жилья. А способы просты: нуждающимся в деньгах, предлагают заем, гораздо меньше, чем цена квартиры. Одновременно подписывается договор, где мошенники на других лиц подписывают документы. Заем составляет более 70 процентов. Или даже больше, например под 25 процентов в месяц и если клиент взял 5 миллионов, то через год он должен отдать все 15-ть, и это только проценты, а сумму в 5 миллионов он остаётся должен. Мошенники продумывают свои действия грамотно, и не каждый суд может признать действия противоправными, поэтому один суд из десяти только выигрывают потерпевшие.
Профессионалы из преступных групп действуют расчётливо и умно. Их целью является продажа на вторичном рынке квартир, зарегистрированных на подставных лиц. Мошенники знакомы с чиновниками, бывшими сотрудниками правоохранительных органов, и имеют своих нотариусов.
Определить преступников можно двумя способами: это сразу большие скидки на жильё и сделка должна проведена в ускоренные сроки, например в пять дней. Это нужно для того, чтоб невозможно было проверить чистоту квартиры. Псевдопродавцы уклоняются иногда даже показать жильё, предлагая по акту передать после сделки. А причины разные, от потери ключей, до квартирантов, которые проживают и в настоящее время переезжают. Следует обращать внимание на продавцов, это либо бродяги и алкоголики или лица из дружественных стран, это те, кого можно легко и просто подставить.
Такая схема у преступников классическая. Это подделка документов, затем регистрация права собственности на своего человека. И что немаловажно, что преступники могут оформить квартиру даже с живущими владельцами. Например, гражданин Молдовы, зимой 2015 года был задержан, за то, что продавал элитное жильё на Юго - Западе Москвы и сами жильцы не знали, что уже проживают не в своих квартирах.
Схемы обмана уже существуют более 20 лет и они не меняются. Надо иметь должную осмотрительность и юридическую проверку при покупке недвижимости. Поэтому надо внимательно относиться к сделке.
