При поиске квартиры, квартиросъёмщики в первую очередь опираются на район в котором планируют жить, а точнее на развитость инфраструктуры, доступность маршрутного транспорта, магазинов, школы, детского садика, ну и главное, удалённость от работы. Большинство квартиросъёмщиков, для поиска подходящей квартиры привлекают посредников(риелторов), обращаясь в различные риелторские компании, которые давно уже зарекомендовали себя на рынке недвижимости.
При поиске квартир, необходимо выезжать на каждый объект с риелтором для осмотра объекта, перед заключением договора. Только после осмотра объекта и знакомства с хозяевами квартиры можно принимать решение о заключении договора на съём.
На что стоит обратить внимание при осмотре арендуемого объекта:
Подъезд
От чистоты и запаха в подъезде можно сделать вывод о людях живущих в доме и на сколько аккуратно они относятся общему пространству. В большинство домах на двери подъезда установлены электронные замки с домофоном. Стоит обратить внимание на связь домофона с квартирой и работоспособность этой связи, если такая имеется. Большинство замков имеют только кодовый ключ, без домофона.
Консьерж
В некоторых домах сидит консьерж, в обязанность которых входит следить за теми кто входит и выходит из подъезда, а так же за опрятностью и чистотой помещения. Стоит учитывать, что стоимость услуг консьержа в большинстве случаев не входит в стоимость аренды квартиры и по этому после заключение договора это может являться дополнительными расходами.
Окна в квартире
При осмотре квартиры, обратите внимание куда выходят окна. Если окна выходят на запад или восток, то такая квартира будет дополнительно прогреваться от солнца, что стоит учитывать при аренде, как в положительную сторону, так и в отрицательную(например летом, если в квартире отсутствует кондиционер).
Так же необходимо обратить внимание на вид из окна(точнее что за окном), автострада или детская площадка, а может быть завод. Если окна выходят на автостраду, то при открытых окнах в квартире будет собираться пыль, а гул от автомобилей и мотоциклов не будет давать спать ночью.
Если квартира угловая, а окна выходят по разные стороны стен дома, то такая квартира будет хорошо проветриваемая, даже при маленьком ветерке на улице
Первый и последний этаж(минусы)
В квартирах которые находятся на первом этаже всегда присутствует неприятный запах и сырость, особенно если в доме есть мусоропровод, запах может дополнительно идти из подвала.
Дополнительный минус квартир на первом этаже, является стук дверей подъезда и лифта, но не обязательно, только при условии что дверь подъезда соседствует с сдаваемой квартирой. Так же не стоит забывать о шумах, которые будут исходить из улицы:сработавшая сигнализация, скрежет лопаты дворника зимой рано утром или же подвыпившая компания рядом с подъездом.
Квартиры на последнем этаже страдают от шума вращающихся моторов лифта, но только при условии, что квартира находится по соседству с шахтой.
Если дом старый, то есть вероятность прорыва крыши после дождя. При осмотре квартиры стоит внимательно смотреть на потолок, нет ли желтых пятен или разводов, особенно по углам комнат. Всегда стоить помнить о том, что квартира на последнем этаже быстрее прогревается, за счёт крыши и летом в такой квартире будет значительно жарко по отношению к другим этажам.
Соседи
При осмотре квартиры не поленитесь зайти к соседям по лестничной площадке. Соседи могут рассказать то что может скрывать хозяин квартиры: сдавалась ли эта квартира раньше (если хозяин квартиру утверждает, что квартира не сдавалась) и кому?, Что из себя представляет хозяин квартиры, не мошенник ли ?
Мы рассмотрели внешние факторы арендуемой квартиры, теперь давайте рассмотрим на, что стоит обязательно обратить внимание внутри квартиры.
Электроприборы
Присутствие различных электроприборов(микроволновка, стиральная машина, телевизор, холодильник и т.д.) в квартире конечно же является большим плюсов для арендодателя, но стоит обязательно обратить внимание на их работоспособность. Если же какой-то электроприбор не работает или просто не нужен, попросите хозяина забрать его из квартиры, при этом вычеркнув электроприбор из договора аренды. Посмотрите все розетки в квартире, не пахнут ли они горящей проводкой.Проверьте работоспособность лампочек в квартире.
Электричество
Показания счётчика надо снимать только с арендодателем, при этом желательно вписать их по возможности в договор. В практике, расходы на используемое электричество в арендуемой квартире уплачивает квартиросъёмщик в полном объёме.
Городской телефон
Если в квартире присутствует городской телефон, то для себя стоит решить, а нужен ли он вам, а точнее лишние расходы. Если вы не собираетесь пользоваться городским телефоном, то вам стоит попросить хозяина квартиры написать заявление на отключение АТС или же хозяину квартиры надо будет взять оплату абонентской связи на себя. Этот пункт обычно рассматривается индивидуально в каждом конкретном случае случае, т.к. за отключение и включение городской связи обычно АТС просят деньги.
Счета за ЖКХ и другие услуги
Стоит обязательно обговорить с арендодателем, на кого ляжет бремя оплаты коммунальных платежей и есть ли за должность по этим платежам. Стоимость оплаты зависит от многих факторов: района в котором расположена квартира, сколько человек прописано на жил.площади, имеет ли хозяин квартиры льготы по уплате ЖКХ и т.д. В практике оплату ЖКХ берёт на себя хозяин жил.площади.
Водоснабжение
Стоимость оплаты за водоснабжение обычно входит в квитанцию ЖКХ, но может значительно отличаться по причине установки счётчиков воды, с целью экономии.
Показания счётчика воды необходимо снимать в присутствии арендодателя, после эти показания необходимо вписать в договор аренды.
В арендуемой квартире обязательно необходимо проверить работоспособность всего водоснабжения: краны, смесители, душ, стыки труб и т.д., а при неисправности попросить хозяина квартиры сделать замену на исправный. Это очень важно, так как например неисправный смеситель может стать причиной, затопа соседей снизу. Так же стоит желательно проверить, перекрывается ли в квартире вода.
Замки в квартире
Проверьте работоспособность замков при арендодателе, а так же уточните количество ключей от квартиры и почтового ящика. Если вы хотите поменять замки, то поставьте в известность хозяев, так вы избежите недоразумений.
Общий вид комнат
По общему виду обоев, пола и потолка в комнате(если квартира не после ремонта), можно многое рассказать о её бывших жильцах. Обои в низу квартиры оборваны и покарябаны, это говорит о том, что в квартире с хозяевами проживала кошка. Обои разрисованы, значит маленький ребёнок.
Если потолок в квартире жёлтый, то наверняка прошлые жильцы курили в комнате, что можно выяснить если принюхаться к шторкам. В некоторых квартирах можно заметить по трескавшие обои в углах, обычно это вызвано сдвигом панелей от перепада температуры(зима-лето), в этом нет ничего страшного и не стоит этого боятся.
По запаху в квартире можно судить о работоспособности вентиляции в квартире. Запах не должен быть старым или застоявшимся. Иногда запах может исходить от старой мебели в квартире, например старого дивана.
Ванна, туалет
Проверьте работоспособность слива воды в туалете и ванной. Если у вас маленький ребёнок, то ваш лучше снимать квартиру с совмещённым туалетом и ванной, для удобства. Очень большим плюсом будет отдельная вентиляция.
Проверьте работоспособность душевой кабины.
Оплата за квартиру
Оговорите с хозяином квартиры способы ежемесячной оплаты. Самый оптимальный и правильный способ является оплата с карты на карту. Оплачивать за квартиру можно через интернет на сайте банка, при этом вы не будете встречаться лишний раз с арендодателем. При необходимости вы всегда сможете сделать распечатку оплаты за любой месяц на заверенном бланке банка.
Заключение договора на аренду
В договоре обязательно должна быть прописана вся мебель из квартиры, показания счётчиков воды, газа и света.
Перед подписанием договора, перечитайте договор внимательно, и только после проверки и согласования всех пунктов, подписывайте.
Полезный совет: Если у вас отсутствует страховая сумма за последний месяц аренды, поговорите с арендодателем об отсрочке этого платежа. Арендодатели тоже люди и стараются идти на уступки, без каких либо требований.
