Мы ждали этого закона, и Госдума приняла в третьем чтении, где ответственность застройщиков, банков и страховщиков перед покупателями, повысится. Внесены в закон меры по ужесточению требований по страховым обязательствам, где ответственность ложится на застройщиков перед соинвесторами, деньги которых привлекаются в проекты договоров долевого участия (ДДУ) и в строительство многоквартирных домов (МКД).
Этот закон снизит риски дольщиков, и игроки девелоперского рынка в этом уверены. Нововведения скорей всего подымут цену на квадратный метр для покупателей. Есть опасения, что после ужесточения требований, пул страховых компаний сократится. В связи с этим возрастут тарифы для девелоперов, а они данную переплату, возложат на потребителя. Или маржу придётся снижать, но на это врядли кто пойдёт.
Изменение закона для страхователей, а это 1 октября 2015 года, свяжут с ростом цен на новостройки. Если говорить на прямую, то застройщик, который уже застрахован в страховой компании, не отвечающей новым требованиям, должен перезаключать договоры страхования и нести дополнительные расходы. В итоге, для дольщиков возрастёт цена на новые квартиры, так как бремя переплаты, застройщики, возложат на них.
В настоящее время, застройщик перед дольщиками несёт ответственность в виде страхования или банковских гарантий. И в случае банкротства, несёт ответственность страховая компания.
И как высказался А.Хинштейн-депутат Госдумы инициатор нового закона, большая часть страховщиков, работающих на рынке строительства, не смогут финансово обеспечить страховые случаи, если таковые возникнут.
Дольщик –это заинтересованное лицо и в сложившейся ситуации, у него нет возможности выбирать страховую компанию, для страхования рисков. В основном страховщика находит застройщик и в основном это самый дешёвый и ненадёжный вариант. А законодательная новация меняет в корне ситуацию на рынке недвижимости.
У страховщика должны быть свои средства и с 400 млн увеличены до 1 млрд руб. Уставной капитал должен составлять не менее 120 млн руб. Стаж работы на рынке составлять не менее пяти лет. Сейчас существуют на этом рынке чуть более 40 компаний, но не все в состоянии обеспечить возмещение по страховкам.
Вся информация страховых компаний разместится на официальном сайте, там же будут данные о банках, которые имеют право предоставлять и гарантировать обеспечение проектов, в рамках ФЗ-214. А в случае отзыва у банка-поручителя лицензий, то в течение двух недель надо будет перезаключить договор страхования с другой кредитной организацией.
Принятие закона приведёт к наведению порядка перед покупателями на рынке жилья и это в целом отразится на всём ранке недвижимости.
