Спрос на жильё упал и девелоперам приходится думать, как выходить из положения. Но выход они нашли. Это малометражки, то есть маленькие квартирки, в цене они уступают квартирам, с большей планировкой.
В новостройках Москвы и Подмосковья бюджеты сделок стремительно падают. Скидочные акции не помогают, и квартиры с отделкой, а также малогабаритки - не увеличивают спрос. Даже развитая инфраструктура и обустройство всех пространств в жилых домах, не повышают ликвидность предложений.
Инвестиционные - риелторские компании провели свой анализ сбыта и выяснили, что на 60 процентов упала покупка в комфорт - классе. Решено увеличить доли малогабаритных квартир. Это связано с тем, что с минимальным количеством денег в этом году было продано в два раза меньше, чем в 2014 году.
Решено повысить количество новых квартир-студий. Раньше в проектах не предусматривалась такая тенденция, а только однокомнатные квартиры по 33-36 кв.метров, то студии в новостройках будут занимать 5 процентов. В Подмосковье, в 30 км от МКАДа вообще вырос спрос на студии и решено заполнить ими в домах на 60 процентов от жилья, и в настоящее время студии, площадь которых от 18 до 33 кв. метров представлены в 80 проектах.
Идёт пересмотр проектов, и урезаются двух и трёх комнатные квартиры, чтоб перепланировать и сделать однокомнатные и малоформатные студии. В зависимости от спроса изменились проектные решения. Если в старом подходе кухня и жилая комната имела место, то в новом - кухня, гостиная и спальня. Зона кухни расширенная и спальня увеличилась на 2 метра. Также используются два стояка под инженерные коммуникации и применяют панорамное остекленение.
Покупателей интересует цена лота в целом, при наличии квадратных метров. И новый подход архитекторов в проектировании многоэтажек нашел своё решение. Если раньше создавались фасадные решения и архитектурные формы, а только затем вписывал планировку квартир, то сейчас проектирование берёт своё начало с конфигураций помещений и пропорций квартир.
При создании планировок кухни отводят не менее десяти кв.метров, она объединяется с гостиной, а приватной становится спальня.
Сокращение площадей квартир компенсируется развитой инфраструктурой, когда общие зоны, подъезд, двор и спортплощадки как продолжение территории жилого комплекса.
В новых решениях девелоперов имеют риск получить на выходе невостребованные квадратные метры и перенасытить рынок. А сделать оценку, как покупатели среагируют на новые форматы можно узнать спустя год или два.
