Первое предложение с реализацией программы «Жильё для российской семьи» было предложено Михаилом Мень, в докладе 18 марта 2014 года на Заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных программ. Цель заседания была уточнить условия проведения жилищной программы, найти источники финансирования, обсудить необходимые изменения, которые необходимо будет внести в жилищное законодательство.
Программа правительства
Главные проблемы которые стоят перед правительством, это перспективы развития рынка ипотечного кредитования, а главное доступность ипотечных займов для малоимущих граждан. Самостоятельная покупка жилья или улучшение жилищных условий
для многих остаётся достаточно сложной и нереальной задачей . Согласно статистике, на текущий момент ситуация улучшается в лучшую сторону и каждая четвёртая сделка с недвижимостью проходит по ипотечной программе банка. При этом большие темпы строительства за прошлый год, говорят о положительной динамике в недвижимости. По данным Росстата было введено 70 млн кв.м..
В программе планируют принять участие более 36 регионов России, в рамках которой планируется построить к 2017 году более 25 млн. кв.м жилья с прилегающей инфраструктурой. Планируется что жильё приобретут более 460 тыс. семей. При строительстве жилья, с учётом современных технологий и хорошего качества, планируется особое внимание уделить стоимости квадратного метра, в зависимости от региона и рыночной цены.
При строительстве правительство не планирует привлечение бюджетных средств. Государство планирует оказывать поддержку в строительстве инженерной инфраструктуры, выпустив облигации в размере 4 000 рублей на кв. метр. Застройщики при строительстве объектов по программе «Жильё для российской семьи», будут иметь возможность использовать прилегающие территории на этих же участках под строительство своих объектов, которые будут продаваться по коммерческой стоимости с целью перекрытия расходов по программе.
Примерная стоимость
По условиям программы, жильё экономного класса должно отвечать определённым стандартам качества и ценовой политике. Стоимость квадратного метра не должна превышать 30’000 рублей. Если в регионе рыночная стоимости квадратного метра равна 30’000 рублей, то стоимость квадратного метра должна быть ниже на 20% от рыночной стоимости. Самая маленькая квартира, согласно проектам не должна быть ниже 33 кв.метров., то есть с учётом программы стоимость квартиры начинается с 990 тысяч рублей. Программа больше рассчитана на «средний класс» семьи, с ежемесячным доходом не ниже 27-30 тысяч рублей. При этом чтобы получить ипотечный заем в банке, необходимо внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры.
Правительство увеличит стоимость кв. метра до 35'000 рублей (от 20.01.2015)
Для многих граждан острой проблемой стоит улучшение жилищных условий. Государство планирует выкупать жильё по программе и переселять людей из аварийных домов. Часть квартир правительство планирует заселить граждан по договору социального найма.
Кто попадает под программу
Стоит отметить, что получить возможность купить квартиру эконом класса по программе будут иметь возможность не все группы граждан, а только те которые утверждены перечнем Правительством Российской Федерации и субъектами РФ. В этот перечень попадут Многодетные семьи, бюджетники, ветераны боевых действий, молодые семьи( достаточно чтобы одному из супругов не исполнилось 35 лет), граждане проживающие в аварийном фонде, и так.далее. Покупая жильё эконом класса семьи могут воспользоваться материнским капиталом и другими формами государственной поддержки.
