В Госсовете состоялось заседание, где президент РФ В.В.Путин высказал свои идеи в поддержке строительного бизнеса. Решение создание государственного компенсационного фонда долевого строительства, который будет аналогом Агентству по страховым вкладам (АСВ). И также решено было не допускать создание механизма, который бы прикрывал огрехи или жульничество по строительству и сдаче жилья и Государство не может спонсировать некорректную работу. По оценке Минстроя М.Меня, объём фонда может составлять до 35 млрд. рублей в год и эти деньги будут направляться на завершение долгостроев.
Было рассмотрено много задач, высказывались «за» и «против» фонда, вносились предложения по ипотечным ставкам, по ценным бумагам, о кредитовании также немало споров возникло на заседании. Но предложения В.В.Путина эффективны, и поэтому надо принимать и внедрять их, в жизнь.На эти слова президент ГК «Мортон» А.Ручьёв высказал свою точку зрения: «Не мало мер принято за последний год и компенсационный фонд, это хорошее начало для обманутых дольщиков – также будет новое общество взаимного страхования застройщиков. Но чтоб политика была жестокой, к застройщикам, которые привлекают деньги граждан. А также требуется разработать законы о санации. Только она сможет предотвратить появление обманутых людей у обманутых компаний. Это такой же процесс, как санация банков и он выполнит обязательства перед дольщиками». Также он отметил, что механизм санации перешёл в другую реальность. Банк - санатор, получает дешёвый кредит на 10 лет, закрывает пробел в санируемой организации и проводит оздоровление. Вот такой механизм мог работать и у застройщиков, минуя кредиторов. Только надо выбрать порядочного страхователя и тогда доходы по достройке объекта плюс доходы по страховке станут компенсацией по убыткам. Механизм составлен и уже начался обсуждаться в Минстрое и ЖКХ.
Высказал свою точку зрения директор по инвестициям риелторского агентства В.Луцков: « Фонд, созданный для дольщиков вроде, как и избыточная мера на фоне всех решений. Во - первых это страхование граждан, которое подразумевает дольщиков при банкротстве, которые вправе требовать свои деньги в страховую организацию, такую как банк, страховая компания или в общество взаимного страхования. Раньше такие требования удовлетворялись в последнюю очередь, а к тому моменту уже не оставалось активов для удовлетворения требований дольщиков. После поправок дольщики защищены и могут получить компенсацию. Во-вторых власть ужесточила правила для застройщиков, с марта вступил порядок к уставному капиталу застройщиков - не менее 5% стоимости от возводимого жилья. Вводится и уголовная ответственность по защите дольщиков, контроль за использованием средств, банковские гарантии и т.д. Таким образом, нагрузка на строительные организации возросла в разы. И компенсационный фонд сможет решить проблему дольщиков.
Правозащитник М.Диброва имеет на это свою точку зрения: «Компенсационный фонд не решит проблему дольщиков, поскольку контролирующих организаций много, а толку мало. Существует закон ФЗ №214, где целый перечень, под которыми застройщики должны исполнять свои обязательства перед дольщиками, это и страхование, и банковская гарантия и право залога. А на практике всё наоборот. Поэтому эффективном средством может быть только строительство жилья на личные средства застройщиков, и запрет реализации квартир на ранней стадии строительства".
