Поправки к федеральному закону №214, который может отрегулировать долевое строительство объектов недвижимости, вызвали недовольство со стороны застройщиков и девелоперов. Увеличение требований к собственному капиталу приведут к ухудшению на рынке строительства.
Привлекать средства дольщиков, это понятная перспектива, но где взять денег, чтоб увеличить свои капиталы на 5 процентов от возводимого жилья или до одного миллиарда рублей, вот этот аспект непонятен. Поэтому в пятницу был разработан совместно с Деловой Россией концепция, где собственный капитал компании должен составлять 1,5-2 процента. Сегодня такая инициатива будет обсуждаться, и утверждаться на заседании Общественной палаты. Директор департамента Минствоя Н.Стасишин заявил готовность обсудить предложения от застройщиков.
Крупные застройщики не испытывают проблем по новым требованиям. Например «Эталон» и ПИК имеют собственный капитал в 21.5 млрд рублей, но это по итогам 2014 года, а за 9 месяцев этого года 29 млрд.рублей.
Треть застройщиков соответствуют требованиям Минстроя, по размерам собственного капитала. В связи с этим, девелоперам придётся консолидировать свои дочерние компании. Если брать Москву и Подмосковье, то эта самая ярая проблема для застройщиков.95 процентов сделок приходится на новостройки и на договоры долевого участия. По данным статистики, на покупку жилья дольщики вложили около 600 млрд.рублей. А это серьёзные суммы для застройщиков.
Угрозу ухода с рынка застройщиков представляют региональные рынки строительства. Введение новых форм, приведут к потери 50 процентов всех компаний по России. Средняя цена дома, чтоб его построить под ключ составляет в пределах 300 млн.рублей. Это надо на счету компании по строительству иметь 15 млн.рублей. 5 процентов от стоимости строительства составляет цена земли , проектирование и согласование проектной планировки с оплатой трудов всех надлежащих фирм. Особое недовольство вызывает у застройщиков, объекты социальной структуры: детских садов, поликлиник и школ. После полной сдачи объекта, Государство возмещает денежные потери. Но деньги нужны при строительстве социальной структуры. Надо платить рабочим, отчислять в бюджет налоги, да и материалы стоят своих средств. И всем надо сейчас, а не после завершения строительства. Затраты на инфраструктуру составляют треть от всего построенного. А главной проблемой ещё является, что деньги дольщиков, будут депонироваться на спецсчетах. Счета эти не застрахованы и застройщики не застрахованы, что банк лопнет и средства пропадут.
Также кризисная ситуация в стране даёт свои плоды и продать построенное жильё всё труднее и труднее. Поэтому чтоб всё строилось, не надо усложнять, а надо помогать.
