Апартаменты как формат недвижимости, уже давно прижились в крупных городах России, став своего рода стандартом попадающим под определённые требования как застройщиков так и покупателей. Некоторые покупатели приобретают апартаменты с целью экономии денег. Выгода от покупки апартаментов составляет до 30%, если покупать квартиру в соседнем доме с идентичной площадью и условиями проживания.
Давайте же с вами подробно разберём: чем отличается апартаменты от квартиры или от офиса и чем чревато плотное строительство апартаментов в пределах одного района.
В жилищном законодательстве нет такого понятия как “апартаменты”, но под словом апартаменты власти подразумевают гостиничный комплекс с временным проживанием.Подразумевая под “временным проживанием”, собственник апартаментов не может получить постоянную прописку, а только временную. После получения временной прописки собственник может пользоваться теми же привилегиями как и при постоянной прописке. После этого собственник может посещать местную больницу, устроить ребёнка в школу и детский садик, что создаёт нагрузку на окружающую инфраструктуру не рассчитанную для жителей апартаментов.
Почему строительным компаниям выгодно строительство апартаментов?
Строительные компании получая разрешение на строительство апартаментов у властей под видом гостиничного комплекса или отеля, распродавая их как отдельные номера. Апартаменты при этом ни чем не уступали по благоустройству обычной квартире, имеют невысокую стоимость и являлись хорошим вложением денег для инвесторов. Строительство апартаментов не накладывает на девелоперов обязательство перед властями возводить
инфраструктуру в виде школ и детских садиков, но при этом увиливает плотность населения в пределах района. Поэтому власти законодательно стараются ограничить строительство таких псевдо-гостиниц.
Многие считают, что апартаменты это своего рода нежилое помещение, продаваемое собственнику в виде квартиры, но это не так. В практике есть продажа нежилых помещении в качестве апартаментов, но получить там временную регистрацию не получится законодательно, да и проживать в таком помещении нельзя. Хотя условия для проживания создать можно. Апартаменты не являются квартирами и офисами, а являются номером в гостиничном комплексе, без права постоянного проживания.
Из положительных сторон как стоимость и временная регистрация при покупке апартаментов есть так же большие отрицательные стороны. Дольщики при строительстве апартаментов не попадают под программу защиты дольщиков и их не могут законодательно признать потерпевшими, если что-то произойдёт с застройщиком. Поэтому любые договора ДДУ при строительстве апартаментов будут просто незаконными. Такой договор даже не примут для регистрации в Росреестре.
На апартаменты не распространяются налоговые льготы, даже после 3 лет владения помещением. Налоговые льготы распространяются только на жилое помещение, которым апартаменты не являются. После продаже жилых помещений, собственник получает налоговую льготу в виде 1 млн рублей, которая не облагается налогом.
Апартаменты не относятся к жилым помещениям, поэтому дотации и льготы на тарифы ЖКХ на них не распространяются. Покупая апартаменты, надо рассчитывать на высокую стоимость коммунальных платежей, в среднем в 1,5-2 раза. Даже за телефон надо будет оплачивать как юридическое лицо.
Ежегодные налоги будут браться как не за жилое помещение, на что стоит обратить особое внимание. С 2015 года налоги берутся с кадастровой стоимости, поэтому налог будет достаточно существенным, если апартаменты находятся в центре города.
Основные покупатели апартаментов являются компании или люди которые приобретают именно для временного проживания или как второе жильё для близкой доступности к работе. Самые знаменитые и дороги апартаменты находятся в Москва-сити. Стоимость таких апартаментов зависит от этажа и вида из окна. Чем выше этаж апартаментов тем лучше вид и дороже стоит квадратный метр. Особую ценность имеют апартаменты с видом на кремль и Москву реку. Стоимость квадратного метра на нижних этажах начиналась от 7’000$/м2 и заканчивается в пределах 23’000$/м2
В Москве можно встретить и не дорогие апартаменты которые застройщики продают на ряду с обычными квартирами. Например компания “НДВ недвижимость” в жилом комплексе “царицыно 2” просит за апартаменты от 2374 $/м2, площадью от 25-39кв.м. Компания “Мортон” продаёт апартаменты в г.Балашихе в микр. “1 Мая” от 3 млн рублей. при этом стоимость начинается от 71’000 руб. за м2
