Страна в кризисной ситуации, от этого страдают люди, беря кредиты в банках и покупая вещи, думая, что инфляция «съест» проценты, и заёмщики легко и просто расплатятся за кредит. Но, теряя работу и невозможность вернуть банкам, что должны, приходится расставаться с квартирами и машинами.
Залоги растут, и у банков скопилось имущество должников. Кредитные организации устраивают аукционы и можно приобрести на этих «распродажах» хорошие квартиры и дома по бросовой цене. А как всё начинается?- расскажем по-порядку. Заёмщик не возвращает кредит, растут проценты по невозврату и банк подаёт в суд. А суд обязывает вернуть нерадивого заемщика, долг имуществом. И тут уже два пути получения банком, свои долги - это имуществом, если кредит залоговый, и он указан в договоре. И во втором случае, если кредит без обеспечения(тоесть без поручителей и залога), судебные приставы забирают всё, что считают нужным. Раньше банк сам имел право продать имущество без собственника и решения суда.
Интерес банка быстро распродать имущество должника, поэтому на аукционе всегда ликвидные вещи. В основном преобладает недвижимость: апартаменты в центре, дача в пригороде, в том числе коммерческие квадратные метры. Цены разнятся и можно выбрать однушку на окраине или апартаменты в городе.
Торги проходят очно и в Интернете. Если на один лот имеются три покупателя, то торги считаются состоявшими. Если на первом аукционе не купили квартиру, то её выставляют на 20 процентов дешевле на втором аукционе.
В торгах могут участвовать все. Каждый должен заполнить заявку и внести 15 процентов от залоговой стоимости, к примеру квартиры. Документы участник должен предоставить - это паспорт, нотариально заверенный документ, что супруга или супруг не против в участии в торгах, а если всё происходит в Интернете, то копии док - тов загружаются на сайт и подтверждаются электронной подписью.
На аукционе можно купить недвижимость очень дёшево и с каждыми торгами цена снижается. Однако в каждый сделке есть свой риск. Это конфликт с собственником, который не согласен на продажу своей квартиры. И недвижимость можно приобрести с жильцами и выселять их придётся самостоятельно. Ещё один аспект присутствует, имущество продаётся в таком виде, в котором было конфисковано. Например, квартира может быть в ужасном состоянии, а машина без ключей и неработающая, тоесть не на ходу.
И главное: если должник докажет, что квартира, дом или машина была продана по слишком заниженной цене, то покупатель потеряет всё то, что приобрёл у этого должника и деньги придётся возвращать через суд
Так что надо семь раз отмерить и один раз купить, чтоб потом не остаться не с чем, но с потерянным временем и беготнёй по судам.