В определении кадастровой стоимости всегда возникают вопросы. При оспаривании, приходится обращаться в суд. Для этого Верховный суд России дал все разъяснения, возникающие при спорных вопросах результата определения кадастровой стоимости, по объектам недвижимости.
Размер налога зависит также от кадастровой стоимости на недвижимость. За издержками массового характера встречаются многочисленные ошибочные действия на определение кадастровой стоимости, которые имеют массовый характер оценочных действий в большинстве объектов недвижимости. Где оценщики, индивидуальные особенности не учитывали, а работали в основном по документам, взятых с Росреестра.
На пленуме ВС принято постановление, где идут разъяснения, когда и куда, и какие документы надо иметь при себе, чтоб оспорить ошибочную завышенную стоимость кадастра.
Если вы хотите опротестовать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка, то нужно обратиться в комиссию, которая занимается этими спорами или в суд. Физическим лицам или индивидуальным предпринимателям сразу рекомендуется идти в суд, а юридическим лицам лучше решить проблемы в досудебном порядке. Суд в свою очередь проводит проверку на предмет технических и кадастровых ошибок, проверяет достоверность об объекте, а также выявляет рыночную стоимость недвижимости.
Имеют место нарушения связанные с неправильным составленным перечнем объектов недвижимости, и субъективные ошибки при расчёте. А так же некорректные определения условий, которые отражают стоимость недвижимости (разрешение использования земли, целевое назначение, местонахождение, аварийность, а также нахождение объекта на границах санитарных защитных зон с особыми условиями для использований территорий).
Заявителями могут быть арендаторы недвижимости, которые в государственной или муниципальной собственности и если по ней исчисляется арендная плата, также юридические и физические лица - у которых в собственности недвижимость или обладают бессрочным пользованием или правом пожизненного владения по наследству.
В суде может быть оспорено решение или бездействие комиссии Росреестра. На разрешение всех споров о пересмотре кадастровой стоимости по закону, отведено два месяца на рассмотрение со дня поступления заявления в суд.
Реестр документов, которые подаются с заявлением о пересмотре кадастровой оценки:
1.Нотариально заверенная копия док-тов, которая доказывает право заявителя, на объект недвижимости.
2.Справка о стоимости объекта. И в ней должна стоять дата оценки и результаты, против которых идёт оспаривание.
3.Док-ты которые подтверждают наличие ошибки, технической или кадастровой.
