В ночь с 16-17 декабря центральный банк России увеличил ключевую ставку на 6,5 процентов, в итоге ключевая ставка выросла до 17 процентов. Рублю укрепился на Московской бирже ровно на 11 минут, после продолжив своё стремительное падение.
Мы решили разобраться, как текущие события могут отразятся на экономике недвижимости и на покупательской способности Россиян в будущем.
Как показывает опыт прошлых кризисов, 1998 и 2008 года, произойдёт обязательно отскок. Возможно и не большой но важно понимать, что вечное падение не возможно. Ключевое поднятие ставки произошло очень поздно и очень резко, чего по факту не должно было быть. Это привело к шоку не только компании работающие только за доллары и берущие кредиты в банке для поддержания бизнеса, но и компании которые работают только с национальной валютой.
Спрашивается, а зачем покупать валюту в банке с таким не стабильным курсом?
Дело в том, что многие компании покупают продукцию за рубежом только за валюту, те же продукты питания, одежду или автомобили. Заключая контракт на месяц, компании могут отсрочить платёж на месяц. Но что будет с долларом через месяц? Покупая доллар сейчас компании страхуют себя на будущее, наблюдая текущую тенденцую на рынке.
Вернёмся к недвижимости
Конечно можно с полной уверенностью сказать о поднятии процентной ставки по ипотеке во всех банках страны. При чём процентная ставка вырастит не ниже чем до 17-20 процентов и это касается даже льготных программ таких как например военная ипотека. Стоит заметить что это будущая минимальная ставка, которая будет заявлена банками по ипотечным программам, а по факту она будет значительно выше и некоторыми местами да же очень.
К тем кто не купил недвижимость ранее, требования будут значительно жестче. Они и раньше были жестче, но сейчас банки будут перестраховываться ещё сильнее, так как риски стали значительно выше. Банки будут проводить тотальную проверку не самого заёмщика, а больше саму компанию где работал заёмщик и проф уровень заёмщика, на сколько заёмщик может быстро найти будущую работу с случае потери текущей.
Тем кто раньше взял ипотеку.
Не всё так просто с одной стороны. Банки давшие кредиты ранее, если в договоре подобное описано, могут потребовать и заблаговременном возврате кредита. Банк не станет работать себе в убыток. Крупные банки конечно не будут портить себе репутацию и требовать о заблаговременном возврате кредита, ну а мелкие, где люди снимают депозиты будут вынуждены это сделать.
Возможно так же изменение процентной ставки, причём задним числом. При чём, что данная мера достаточно законна, но ТОЛЬКО ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ. Для физических лиц изменение процентной ставки в одностороннем порядке не законно.
Стоимость недвижимости в 2015 году
Недвижимость вырастит, правда не значительно, но спрос упадёт значительно. Падение покупательской способности можно будет заметить после новогодних праздников и вплоть до весны. Девелоперы будут вынуждены сокращать программы строительства по будущим проектам. Текущие проекты будут завершены в любом случае, так как аккредитованы финансовыми институтами по старому процентному курсу.
Делаем выводы
Каждый должен сам делать выводы из текущей ситуации. 2015 год конечно принесёт много интересного на рынке недвижимости и при стабилизации ситуации на финансовом рынке мы конечно можем получить обратным эффект.
