Если вы собственник дома, который находится на участке Федеральной собственности, то вы вправе приобрести эту землю, по 60 процентов от кадастровой стоимости. Во многих регионах завышена кадастровая оценка земли и поэтому «скидка» в 60%-это постановление, которое подписал премьер- министр Дмитрий Медведев. Утверждение правил, при заключении договора купли-продажи без торгов и правила определения цены по статье 39,4 Земельного кодекса. Стоимость определяется органом местного самоуправления, субъектом или правительством. Юридические лица или граждане, у которых находятся в собственности здания и расположены на муниципальных или федеральных землях, имеют право приватизировать участки по статье 36 Земельного кодекса.
Ранее владельцы объектов, будь то либо гараж, дача или жилой дом, только за полную стоимость могли выкупить земли.
В документе прописано, если участок продаётся юридической или коммерческой организации, которая создавалась для освоения территории, а земля как имущество общего пользования, то цена составит 2,5 процента от кадастровой стоимости.
Федеральная земля могла быть в частных руках, для жилищного строительства или для дачного хозяйства, или предоставлены юридическим лицам в бессрочное пользование.
Например, можно взять участок в длительную аренду и построить там парковку или магазин и при этом не быть собственником. Это конечно выгоднее, чем быть владельцем земли.
По анализу девелоперских компаний, больше 50 процентов занимают федеральные земли. Из них 80% неприкасаемый лесной фонд, а 20%-федеральные земли, которые могут быть выкуплены под строительство, производство или сельское хозяйство. Около 4 тыс.га в Московской области участки, на которых частные жилые строения.
Напомним, что кадастровая стоимость земли гораздо выше рыночной и с 2006 года был поднят земельный налог. И с тех пор всё стало зависеть от оценки, определяющей налоговую базу. В 2013 году после переоценки, отчисления за землю в налоговые органы повысились в десятки раз, и суды решали спорные вопросы.
Переоценка земли может происходить часто и это усложняет ситуацию, не реже раза в течение пяти лет и не чаще, чем в три года.
С учётом возросших налогов, государство заинтересовано, чтоб в кратчайшие сроки, большой объём земли перешёл в хозяйские руки и эти хозяева начали платить налоги и пополнять государственную казну.
