Если вы решили отказаться от квартиры в новостройке, которую уже оплатили, то эта сделка будет иметь около 27 процентов годовых. Это своего рода недвижимость, приобретённая по договору долевого участия в рамках федерального закона №214. Выглядеть это будет так. Если вы вложили деньги на первичном этапе строительства, например котлована, и застройщик просрочил сдачу дома на пару месяцев, то человек имеет право на возврат средств, с компенсацией. На такой доход могут рассчитывать только те, кто заплатил полную сумму за квартиру два года назад. Цена рассчитывалась по формуле, которая имеется в российском законодательстве о ДДУ. Сумма преумножается от стоимости квартиры на 1/150 по доле ставки рефинансирования ЦБ на день возвращения денег и на количество дней с момента внесения денег за квартиру, до дня возврата денег. В 2016 году ставка равна 11 процентов, в прошлом 2015 году 8.25. Тоесть, если доход по возврату в прошлом году составлял 20 процентную доходность, то в этом году выросла до 26,8 процентов. Если квартира приобреталась с помощью ипотечного кредитования, то большую часть денег придётся вернуть банку.
Покупатель вправе потребовать возврат денег и денежную компенсацию, если объект не сдан вовремя и задержка составляет два месяца. Расторжение договора происходит по письменному уведомлению, после получения которого, девелоперы в течение 20 дней обязаны вернуть всю сумму с процентами, за пользование денежных средств.
Нестабильная экономика и сниженный спрос на квартиры не смогут спровоцировать проблемы в сроках сдачи объектов. Поэтому у дольщиков вероятность, что возникнут такие потребности, велика, для расторжения ДДУ. После возврата денег, бывший покупатель может потратить деньги на большую площадь. Например, если вложили в квартиру 45 кв. метров два года назад, то сейчас можно получить по возврату денег около 11 миллионов. А на эту сумму можно купить двухкомнатную квартиру комфорт - класса или «трёшку» в готовом доме.
