Нет сомнения, что спрос на новостройки стоит на месте. То, что уже построено, этого объёма хватит на три года. Сегмент массового спроса есть только на жилые квартиры. И какие требуются приложить усилия, чтоб продать такое количество квадратных метров. Рынок перенасыщен, но несмотря не на что, всё больше и больше строится жилых комплексов.
Ежемесячно в Москве заключается 800 сделок по договорам долевого участия. Продаётся на сегодняшний день 12 тысяч квартир, 665 тысяч кв. м. в классах комфорта и эконом.
Покупательская активность была в 2013 году, но надо отметить, что существовала стабильность, без взлётов и падений. И чтоб возник некий дефицит на квартиры, то при спросе на 29 тысяч квартир, должно сдаваться 28 тысяч. Но даже этого не наблюдалось. Люди заключали сделки, покупали квартиры, по возможности продавали, расширялись и брали ипотеку. Всё шло своим чередом до кризисной ситуации в стране. Бум произошёл в конце 2014 года, и для сохранения своих денег, граждане вкладывали в недвижимость, чтоб потом продать с неким коэффициентом, при этом не только не потерять, а иметь прибыль. Но этого не случилось. Кто приобрёл квартиры, теперь старается продать их. Да и объекты строительства продолжают наращивать свои объёмы. Правительство, чтоб не остановилась индустрия строительства, а это рабочие места, налоги и т.д, выставляет свои программы по господдержке. Но предложения превышают спрос. Перенасыщен бизнес-класс, элит-предложений слишком много и высокобюджетная недвижимость долго будет ждать своего срока. И при рассмотрении объектов недвижимости в новостройках, не должны забывать, что вторичный рынок не дремлет и цены на квадратные метры снижаются. А покупатель в свою очередь ожидает комфортных времён. Чтоб воспользоваться государственной поддержкой ипотечного кредитования надо собрать максимальное количество справок, которые платные и при рассмотрении всех документов банк может отказать в предоставлении льготной ипотеки. Тогда покупатель остаётся не с чем, но при этом уже потерял какие-то деньги и время для сбора документов. Людская молва быстро расходится по таким же желающим приобрести ипотеку. Поэтому у многих пропадает желание связываться с банками на первичном этапе сбора справок.
И если стабилизируется экономическая ситуация в стране, уйдёт в прошлое бюрократический барьер, или хотя бы сохранится инфляция на низком уровне и возрастёт сдача объектов недвижимости при снижении цен. Вот тогда и стоит говорить о новой ступени в строительной индустрии и о покупке недвижимости на любом жизненном этапе.
