Риелторы, девелоперы, застройщики, да и все, кто имеет отношение к строительству, утверждают, что осень сумасшедшая. За столько времени, ещё не разу, как в этот период предложений объектов недвижимости, зашкаливает. Тут и вторичное жильё, и новостройки, и загородная недвижимость. Причём этот бум идёт по всей стране. Предложений много, а вот спрос упал на 45 процентов. Инфляционные риски, валютные колебания и непонятно когда наступит час истины. Но некоторые девелоперы чётко утверждают, что через 2-3 месяца начнётся переломный период и сформируется новый рынок по недвижимости, так что трансформация наступит быстро и в то же время будет глубокой.
В рынке недвижимости принимают участие банки, и он является самым крупным по значимости. В 2014 году было продано всех объектов недвижимости на 9 трлн. рублей. Но чтоб чётко осознать эту цифру, для сравнения доходы федерального бюджета составили в этом же году 14 трлн. рублей. Обидно сознавать, что для застройщиков нет нормативов по капиталу и нет функций финансового мониторинга со стороны правительства. Россия входит в тройку лидеров среди крупных европейских стран. Да и цена на кв. метр, одна из самых низких в Европе. Эти факты должны положительно сказаться на изменение рынка, осенью.
Российский рынок недвижимости может при сильном колебании валют перейти на российские материалы, оборудование и машины и это удешевит строительные - монтажные работы. Только возникает один вопрос и наверно он будет риторическим, то есть без ответа: почему же до сих пор не сделала этого строительная индустрия? Если взглянуть на торговые центры, то мы увидим, как закрываются заведения общепита, автоконцерны и сворачивают производство товары, которые ориентировались на валюту.
Не будем лукавить и примем к сведению, что рынок недвижимости зависит от финансового рынка. В 2008-2011 годах, доля сделок по ипотеке стабильно росла, а в последнее время стала критичной. Мы сильно проигрываем перед Европой, где ставка по ипотеке 3,5 процента. А покупая квартиру в России, идёт переплата почти в два или даже три раза, при таком большом проценте. В настоящее время ставка, субсидируемая государством по ипотечному кредиту в новостройке 11,2% .И каждый ждёт изменение ситуации. При оттоке вкладов, падеже цен на акции, идёт рост на валюту и спрос на неё увеличен.
Если разбираться в ситуации, то цена на квадратный метр в Москве завышена, процентный эквивалент по ипотеке также завышен. Застройщики ждут выравнивание ситуации и движение по сделкам. Свои оптимистические прогнозы по спросу на недвижимость они ожидают этой осенью. И ждут подтверждение своей достоверности. И это хорошо, но хочется ответить, что осень уже наступила, кризис движется стремительней, чем хотелось. Цены на недвижимость пока остаются прежними, и банк не снижает ставки по ипотеке, поэтому даже кому хочется в данный момент приобрести жильё и есть на первоначальный взнос, думают повременить. И как сказал один знакомый, который мечтает купить квартиру: лучше пусть доллары полежат в «чулке», чем я отдам последнее и буду рабом 20 лет у государства.
И поверьте, что таких людей очень много и все ждут такие же проценты как в Европе. А раз мы такая мощная Держава, то почему у нас народ в «кабале», когда покупает в ипотеку квартиру, по таким бешеным процентам.
