Сделка в России с недвижимостью без нотариальной подписи и заверенным документом строго запрещена. Если вы заверяете долю в жилом объекте, связанную с переходом права собственности, то без подписи нотариуса, сделка будет недействительной. С 6 июня 2016 года вошёл в силу закон, который запрещает продавать, дарить или менять доли в недвижимости без нотариальной сделки. Теперь любые действия надо оформлять в нотариальной конторе. Ранее могли россияне составить договор мены или дарения в любой письменной форме, а Росреестр подтверждал легитимность сделки. А с шестого июня, каждый собственник жилой доли, должен в письменной форме осведомить всех собственников жилого помещения, в том, что собирается продать, подарить или обменять, принадлежащею ему, долю. В этом извещении продавец просто обязан указать все детали по сделке, а также цену, за которую он намеревается продать. После такого предупреждения или извещения, у других собственников будет месяц, чтоб изъявить желание в приобретении указанной доли на условиях, которые следуют в законе. Во второй статье закона говорится, что если никто не пожелал купить эту долю, то владелец этой доли сможет её продать. Главный аспект закона, нотариус не сможет зафиксировать сделку, если у собственника доли, нет отказа в письменном виде, что не возражают против сделки, другие собственники.
Новый закон также имеет силу, если обмен, продажа или дарение является целых объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности. Сложности возникнут, если долями владеют несовершеннолетние или ограниченные дееспособные собственники.
