На прошедшей в четверг 21 ноября 2013 года пресс конференции, Министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин выступил с заявлением, в котором он рассказал о новых правилах взносов денег лиц, являющихся дольщиками при строительстве многоэтажных домов. По его словам, дополнения к закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» помогут обезопасить граждан, в случае банкротства или мошенничества строительной компании.
Предпосылкой этого решения стало событие, произошедшее в Хабаровске, во время стройки офисного центра «Новый квартал». Компания «ООО Проект», занимающаяся постройкой этого здания, внезапно сменила юридический и фактический адрес. Во Влаивостоке, куда переехала компания, буквально через месяц состоялось судебное дело, итогом которого было признание банкротства этой компании, а стройка остановлена. Такое решение привлекло внимание правоохранительных органов, и сейчас ведется разбирательство, которое может затянуться на продолжительное время, а сейчас обманутые дольщики наблюдают недостроенное здание, которое, возможно, никогда не будет сдано в эксплуатацию.
С 1 января 2014 года от 1 до 5% от вносимой дольщиком суммы будет направляться в страховую компанию, которая в случае банкротства строительной компании, или мошенничества по отношению к дольщикам, возместит их ущерб, либо предложит жилье, аналогичное тому, которое они могли бы получить.
Дольщики, по его словам, это весьма уязвимая к мошенничеству прослойка людей. Люди, вкладывая деньги в недостроенное жилье, получают на руки договора, в которых значится лишь их доля, при выдаче квартир. В случае нерационального использования средств, или мошеннических действий, фирма, осуществляющая строительство, становится банкротом, а обманутые граждане не имеют возможности не только получить жилье, а и потребовать честного суда, который наказал бы хозяина фирмы, и восстановить справедливость. Также страховка поможет защитить в случае, если во время строительства, фирма объявит о повышении цен на жилье. Весьма распространена практика, когда люди вкладывают деньги в, казалось бы, недорогое жилье, а во время строительства им объявляют, что цена повысилась на 5-10%. Для того, чтоб в итоге получить желанные квадратные метры, дольщики вкладывают все новые и новые средства, берут новые кредиты, и до конца жизни расплачиваются с банком за непосильные проценты.
Новый принцип работы заключается в том, что всякий договор перед регистрацией обязан страховаться при помощи дополнительного договора гражданской ответственности. С учетом суммы, вложенной в страховку, цена повысится на 3-5% в зависимости от выбранного банка, однако если банки пойдут на уступки, процент может быть снижен до 1%, а то и меньше. Эта сумма пойдет на то, чтобы страховая компания выполнила комплексную проверку исполнителя. Если строительная компания пройдет все проверки, докажет свое финансовое состояние, то договор страхования будет заключен, и в случае непредвиденной ситуации, деньги будут возвращены дольщикам в заранее оговоренном объеме.
Различные эксперты по-разному относятся к такой идее: одной стороны, это шаг государства навстречу дольщикам, благодаря которому начнется более внимательное слежение за застройщиками, и возможно, предотвратит мошенничество с их стороны. Однако другие специалисты утверждают о том, что закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в полной степени защищает права дольщиков, а обязательное страхование – чрезмерно. Более того, такие меры могут поднять цены на жилье минимум на 5%, что может отпугнуть новых дольщиков. По словам экспертов, страхование в области строительства должно оставаться необязательным, благодаря тому, что разные дольщики будут обращаться в разные страховые агентства, будет исключен сценарий, когда агентство вступит в сговор с компанией, выполняющей строительные работы, и дольщики останутся ни с чем.
