На рынке недвижимости в настоящее время занимают свою нишу «Собственники жилья под ключ» и они в большой конкуренции с застройщиками загородных высокобюджетных коттеджей. Более 1,2 тысяч коттеджей и таунхаусов предлагают застройщики, причём участки с подрядом не входят в состав домов. Но с готовой отделкой из всего количества, всего 70-80 домов. Девелоперы, по запросу клиентов, снимают с продажи дома, чтоб сделать в них отделку, а затем выставить на продажу. Выбор покупателя разнообразен и проекты бизнес-класса, такие как Трувиль, Успенка-21,Довиль и посёлки Пестово и Villagio Estate, в основном выставлены на первичном рынке.
Минимальная стоимость коттеджа или дома под ключ, площадью 307 кв.метров с участком в 20 соток, который находится на Дмитровском шоссе, составляет 32,7 миллионов рублей, а максимальные цены доходят до десятков миллионов долларов. На рынке встречаются туанхаусы с отделкой и цены на них от 550 тыс долларов до 3 миллионов. Конечно, всё зависит от уровня цен в посёлке, наличие мебели, класса и качества отделки.
Дома под ключ в основном является вторичным рынком жилья, но это условность, если смотреть с юридической точки зрения, в таких домах никто не жил, а покупались инвесторами и производились за их счёт ландшафтные и ремонтные работы. Объём рынка такого масштаба подсчитать невозможно, он почти равен на рынке предложений профессиональных девелоперов.
Почти половину рынка, предложений, занимает Новорижское шоссе, более 45 процентов от всего объёма недвижимости сконцентрировано именно там. Далее идёт Калужское и Киевское направление. На Рублёво-Успенском шоссе всего 7 процентов от общего числа домов под ключ и стоимость их превышает более 1 миллиона долларов. На Пятницком и Осташковском шоссе, вообще менее 1 процента, но так как находятся эти направления близко от «большой воды», то самые дорогостоящие предложения именно здесь.
Отделка домов, это дорогое удовольствие в прямом и переносном смысле, требующая больших затрат и привлечения грамотных специалистов. И позволить себе могут только финансово состоятельные девелоперы.
Если, имея один миллион долларов, покупали достойную городскую квартиру в центре, то за эти деньги можно купить загородный дом, с приусадебным участком. Странно, но за счёт курсовых колебаний, цены на квартиры остались прежними, а вот дома потеряли в цене.
