На вторичное жильё в Москве банки предлагают баснословные проценты, от 16 до 19 % годовых. Покупка вторичного жилья не приветствуется, и десятки банков превратили вторичку в неконкурентоспособный банковский продукт.
Партнёр девелоперской компании «Химки групп», Дмитрий Котровский, считает такое получение ипотечных кредитов, «Заградительными».
Сбербанк предлагает на сегодняшний день самую низкую ставку в 14, 5 процентов, также предусматривается ставка и в 14,2%,но ипотечный кредит должен быть выплачен в течение восьми лет. Но как исследовано, на такой короткий срок, потребители редко берут кредиты, особенно это 20 лет. Дальше идёт банк ВТБ, у него ставка по кредиту 16 процентов, а остальные банки также идут по - нарастающей. Стоит отметить, что первоначальный взнос в пределах 25 процентов от суммы стоимости жилья.
Есть, конечно, и предложения от банков, где клиент обязан представить справку 2-ндфл о зарплате, внести первоначально 50 процентов от стоимости квартиры и оплатить единоразовую комиссию по снижению ставки и только тогда банк предоставит от 14,5% годовых. Хотя были случаи, когда всё клиентом выполнено, а банк обещанных процентов так и не снизил.
Многое зависит от повышения ставки Центробанка, например в декабре, 2014 года повысилась ключевая ставка до 17%.Поэтому получился взлёт по ипотеке, а с 5 мая 2015 года 12,5 процентов годовых. В отличие от новостроек, на вторичку кредиты государством не субсидируются.
Если недвижимость первична, то покупка совершается у застройщика и покупателю повезёт, если он попадёт в программу субсидирования со ставкой по кредиту не выше 12 процентов годовых. Вторичное жильё реализуется через договор, о купли-продажи, оформленным с правом собственности. Жильё уже имеет физического или юридического собственника и не является первым в цепочке первообладателей, поэтому ставки по кредиту идут «по полной программе».
Хоть и снизилось число потенциальных обращений за ипотекой на вторичном рынке, банки рассматривают досконально своих заёмщиков и не стали лояльней к своим клиентам. Они не только рассматривают «под микроскопом» уровень дохода, но и компанию, где клиент работает. Само жильё также досконально проверяется. Банком будет затребован пакет документов, который состоит из выписки ЕГРП, справки об отсутствия задолженности по услугам ЖКХ, св-во о праве собственности, док-ты возникновения прав собственности, паспорт продавца и отчёт о рыночной стоимости объекта. Банк запрашивает оригиналы и сам делает копию с документов. По дополнительной проверки службой безопасности и страховой компании могут запросить ряд дополнительных документов.
После проверки всех документов, ипотеку дадут на ликвидное жильё, продажа которого сможет компенсировать финансовые потери в случае дефолта. Объект залога должен находиться в регионе нахождения банка.
Выбор объектов и кредиторов у заёмщика на вторичном жилье шире, а это связано с тем, что новостройку в кредит можно покупать только у того банка, который аккредитовал новостройку. Недостатком ещё является и то, что, покупая на вторичном рынке, надо оплачивать риэлтерские услуги, так как проверять историю объекта, нужно тщательным образом.
Желание покупать на вторичном рынке становится всё меньше, тем более сотрудники ипотечного отделения ГК МИЦ подсчитали, что ежемесячный платеж, при сумме кредита в пять миллионов на срок 20 лет при 12% ставке составит 56 тысяч. А на вторичном рынке при ставке 14 процентов с тем же сроком и с той же суммой 68500 рублей в месяц. И просчитав все за и против, покупатели сделают свой выбор.
