В новостройках Московской области наблюдается снижение цен на квадратные метры. Первое место за год, на юго-востоке от Москвы, в Железнодорожном, была зафиксирована самая низкая динамика цен. Это на 13 процентов ниже, чем в близлежащих городах Московской области. За один квадратный метр, на первичном рынке цена составляет 72,5 тысяч рублей.
В Щелково, за кв. метр цена упала на 12 процентов, а завершила тройку лидеров Лобня, где на 8 процентов ниже, можно найти себе квартиру.
Связано это с большим объёмом предложений. На рынок выходят новые объекты. Четыре жилых комплекса сданы и выставлены квартиры на продажу. Квартиры предлагаются в панельных домах экономкласса, а из-за низкой стадии готовности, цена держится на низком уровне. Крупный метраж квартир, невостребован. Например, в Щелкове, остались новостройки с большим бюджетом покупательской способности. В таких квартирах цена ниже, чем в студиях или однокомнатных квартирах и является менее интересной для потребительского спроса.
Динамичное движение цен в новостройках, связана структурой с объёмом предложений. С началом строительства объекта, уровень цены низкий, а в уже реализуемых объектах, стоимость возрастает. А где рынок недвижимости переполнен экономклассом - то и цена сокращается, с выходом проектов комфорт - класса, цена может идти вверх.
Ввод новых станций метро дают уверенность в удорожании жилья. Например, в Люберцах, за год квартиры подорожали на 6 процентов, а связано это с тем, что в пешей доступности сдано метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». В 2017 году запланировано открыть станцию метро «Лохмановскую», и по этой причине должны ещё подорожать квартиры в Люберцах. Домодедово занимает второе место. Жилые комплексы готовятся к сдаче и на рынке новостроек монолитно-кирпичные дома доминируют по увеличению удорожания строительной готовности.
Самое дорогое жильё остаётся в Котельниках, на отметке 102 тысячи за кв.метр предлагают новостройки в Подмосковье. Но желающих приобрести по низким ценам себе жильё, меньше как хотелось бы. Поэтому ожидаемый процесс по реализации объектов недвижимости находится в силе, а цена пока стабильна. Покупатели не торопятся, а продавцы желают заполучить своего клиента.
Ожидание снижение ипотеки и дешёвого кредита переводит стрелки на то, чтоб отложить покупку квартиры. В тоже время жилые комплексы сдаются и ждут покупателя. В этих лабиринтах большую роль играет экономическая ситуация в стране. Так что покупатели пока не дождутся стабильности и низких ипотечных кредитов, будут находиться в поле ожидания.
