Если у вас находится домик в деревне, куда вы не собираетесь больше ездить и за чашкой чая продаёте его по обоюдному согласию и дешево, то эта статья для того, кто этот дом приобрёл. А в дальнейшем получаете деньги и отказываетесь оформлять или переезжаете на другое место жительство, то эта статья для тех хозяев, которые приобрели себе недвижимость и уже перебрались на постоянное место жительства в село, деревню или хутор. Сначала новые «владельцы» недвижимости живут без всяких прав на этот дом, но наступает пора, когда надо оформлять надлежащие документы и вступать в свои права. Все имеет своё начало и побегать придётся, чтоб в дальнейшем оставить этот домик своим детям или внукам.
Итак, подаёте письменное заявление в суд на бывшего хозяина дома и описываете ситуацию, что деньги отдали, согласие есть на бумаге, но никаких документов, подтверждающие ваши права - нет. Если есть свидетели – хорошо, если нет, то собираете по крупицам, что платили за электричество, за газ, делали ремонт, садили огород и вообще облагораживали жильё по возможности и средствам.
Затем разыскиваете старых хозяев или наследников(хоть каких-то) на этот дом и просите письменный отказ в суд, что не возражаете на проживание и оформление прав собственности на этот дом по определенному адресу.
Дом на этот момент будет называться «спорным домом», потому что новые хозяева не могут оформить на себя всю документацию, поскольку нет правоустанавливающих документов. Вышеперечисленные обстоятельства создают сомнения в отношении прав на домик в деревне и препятствия для государственной регистрации прав, поэтому обращение в суд, самая необходимая процедура.
Заседание в суде будут продолжаться не один раз, делаться запросы надлежащим образом, опрашиваться свидетели. Письма от родственников тоже прибавят плюсов, чтоб не нарушить законные интересы третьих лиц. Опрос соседей и приглашения их в суд, прибавит уверенности в положительном исходе судебного разбирательства.
После рассмотрения гражданского дела суд придёт к выводу, что согласно статье ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения, мены или другой сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязан передать покупателю в собственность здание, земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество. Если наследники первой очереди, после смерти владельца, не принимали данное наследство, а сделка была другими наследниками оформлена в письменном виде, подписанного двумя сторонами. При этом стороны всё согласовали и деньги были получены. Другая сторона уклонялась от оформления сделки на дом в государственной регистрационной палате и стороны сделку не оспаривали, но есть подтверждающие документы: показания свидетелей, выписка с похозяйственной книги, копия регистрационного удостоверения, копия кадастрового паспорта, и копией кадастрового паспорта земли, уведомление об отсутствии ЕГПРН сведений о регистрации прав на спорный жилой дом, св-во о смерти бывшего владельца, копия расписки, копия договора с энергетиками, ЖКХ, БТИ, справкой с местной администрации, что новый владелец оплачивает по счетам и проживает с определённого года.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от гос.регистрации, то права собственности на объект недвижимости, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о гос.регистрации перехода права собственности.
Исходя из всего и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд вправе удовлетворить требования и признать права собственности.
Ну а затем, с решением суда вы идёте в регистрационную палату и оформляете дом на себя.
