С усиленной быстротой строятся огромные строения под торговлю в разных направлениях Москвы и Подмосковья. Но после сдачи объектов под ключ, торговые центры открываются, полупустыми. Не удаётся привлечь арендаторов. А крупные торговые сети желают иметь выход на рынок региональных городов.
Владельцы торговых центров (ТЦ) идут на значительные преференции, чтоб договорится со своими арендаторами. В настоящее время рынок стал рынком арендатора. И идёт некая манипуляция, где можно управлять собственниками и управленцами. Это вполне допустимые рыночные отношения.
Рынок в настоящий период переживает непростые времена. Предполагается, что он будет падать или стагнировать неопределённое время. Настроение с покупательским спросом у населения, меняется. В непростое экономическое время тяжело подыматься, если привлечено банковское финансирование. Приходится заключать договора на позитивной игре. Это когда процентная ставка к товарообороту привязана.
Также участие в прибыли арендатора приносит собственнику доход, но когда не идёт товар или возникают проблемы, то приходится управленцам предоставлять льготы на этот тяжёлый период.
Если же возникают споры и игроки уходят из значимых галерей, то это означает крах торговому центру. Альтернативы федеральному ритейлу нет.
Огромное число компаний и их координация, которые работают в тех или иных региональных проектах, сложна. Возникают срывы тех или иных работ при построении ТЦ. А при выходе на рынок они не заполняются полностью. Это сложнейший период для собственников.
Глава компании "БинВест" - Алексей Невструев уверен, что качественной торговой недвижимости в регионах мало, а устаревшие ТЦ, которые не подлежат реконцепции, надо сносить. Из тех объектов, которые на рынке более десяти лет, на плаву меньше половины. И не надо ничего изобретать, а просто повторить опыт развитых стран, что мы и делаем, - высказался Невструев.
