На вторичном рынке жилья появится новый регулятор ипотечного кредита. Государство поддерживает меру такого кредитования. Ставка по ипотеке АИЖК на первичном рынке также будет снижена на 0.6 процентов и составит для социально-приоритетных граждан 10,3 процента годовых, а максимальная ставка будет 11,4 процента. К такой категории отнесутся и участники программы «Жильё для российской семьи».
На вторичном рынке, также ставка будет снижена от 13,9 до 14,9 процентов, но всё будет зависеть от первоначального взноса и суммы кредита.
Когда ставка центрального банка подскочила в декабре прошлого года, то доля ипотечного кредитования упала до 30 процентов, а объём продаж на 25 процентов. Связано это было с доступностью кредитования. Девелоперы были вынуждены компенсировать потерю рассрочкой и займом от компании.
В марте 2015 года, правительством РФ подписано постановление о программе субсидирования ставок по ипотеке. На это было выделено 20 миллиардов рублей, чтоб ставка по кредиту не превышала 12 процентов у конечного заёмщика. При этом сумма кредита не более 8 миллионов рублей, а первоначальный взнос около 20 процентов от стоимости квартиры. Но это всё касалось Москвы и Московской области, а также Санкт - Петербурга.
В других субъектах федерации сумма не должна превышать трёх миллионов рублей.
Все эти меры оживили рынок недвижимости и положительно повлияли на первичный рынок.
По льготной программе было получено заявок на15 миллиардов рублей от 7,5 тысяч клиентов.
В случае снижения ключевой ставки ЦБ до 8,5 процентов до марта 2016 года, субсидия будет действовать и объём выдачи ипотеки не превысит 400 млрд.рублей.
Крупные банки хотят увеличить лимит и просят на выдачу льготной ипотеки дополнительное увеличение средств.
В Минфин РФ обращаются банки, в частности Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», ВТБ-24.Изначально заявка была на одну сумму по выдачи кредита, но теперь заявки превысили предложения и банки просят увеличения, предполагаемых изначально, заявленных средств.
По статистике Банка России ставка по ипотеке составляет 14,4 процента годовых, а в некоторых банках имеет место 18 процентов и более.
На апартаменты льготная ипотека не распространяется, но 32 процента приходится на эти квадратные метры и количество растёт. Банкам невыгодно упускать такой объём недвижимости, и они желают активно развивать этот сегмент. На данное время, на апартаменты ставка по кредиту 14,5% годовых, предлагает банк Возрождение и Сбербанк. А срок кредитования доходит до 30 лет. Особенностью таких предложений является и то, что кредит могут взять и нерезиденты РФ.
Залоговые обязательства сравнимы с квартирами, то есть право собственности принадлежит покупателю, но до погашения кредита, недвижимость будет находиться в залоге у банковской организации.
