Ещё 15 мая было подписано изменения в постановлении, Сергеем Собяниным, о перепланировке помещений, в многоквартирных жилых домах. А на официальном сайте правительства, текст появился 18 мая 2015 года.
Под планировку помещений входило, наружные тамбуры и крылец. Категорически запрещалось пристраивать эти элементы к домам. На основании этого, переход из жилого фонда в нежилой был заблокирован. Казалось бы, чтоб перевести с жилого в нежилой фонд, надо было пристроить отдельный вход и крыльцо, но принятое постановление не позволяет этого и в подвешенном состоянии находятся 700 помещений в Москве, которые уже получили разрешения надзорных органов. Но после 18 числа, эти разрешения потеряли свою актуальность. Да и раньше, до внесения поправок, отдельный вход вызывал много трудностей. Запрет фактически означает, что малый бизнес не сможет развиваться, а спальные районы Москвы лишатся шаговой доступности развития инфраструктуры.
Сложности с выдачей разрешений возникали ещё в конце января - феврале. Департамент городского имущества столицы не выдал не одного разрешения. Об этом было написано открытое письмо мэру Москвы и подписали обращение 70 малых и средних предпринимателей. Они также просили разобраться в причинах блокировки. В 2013 году было выдано около 500 разрешений, в 2014 году около 180, а вот в 2015, всего 34. Заместитель руководителя департамента городского имущества Иван Щербаков утверждает, что если пакет документов собран и согласие со стороны жителей полное, то никаких препятствий быть не может и перевод с жилого в нежилое будет осуществлён.
Но в конце мая, к Сергею Собянину обратилась партия Единая Россия с просьбой, навести порядок в этой сфере. А причиной стало обращения граждан многоквартирных домов, по незаконному переводу из жилого фонда в нежилой. Всего 300 жалоб поступило за прошлый год и при тщательном разбирательстве, все они, обоснованные.
Если разобраться, то власти Москвы нарушают конституционные права, позволяющие собственникам владеть и распоряжаться своей собственностью. Предприниматели, специализирующие на этой деятельности, а именно занимающие переоформлением квартир на первых этажах, не намерены менять свою деятельность, и будут отстаивать свои права. И соответствующие документы, передадут в Минюст, для этого было организована Ассоциация собственников недвижимости. Суть их работы заключается в том, что они подыскивают квартиры на первых этажах, покупают, согласовывают всю документацию в надзорных органах, затем сдают в аренду, а потом продают как арендный бизнес.
Ориентировочную стоимость такой квартиры на первом этаже можно оценить в 15 миллионов рублей. Где половину суммы тратится на покупку квартиры, а остальное, на документацию, реконструкцию и перевод из жилого фонда.
Ещё два года назад, такие площади, после сдачи в аренду, покрывали расходы с премией в сто процентов, от затрат.
Теперь подача иска в суд, единственная возможность получить разрешение, на ввод нежилого объекта.
Основные помещения на первых этажах, - это аптеки, салоны красоты, продуктовые магазины, стоматология и многое другое. Такие объекты интересны всем и спрос всегда имеется, но из-за кризиса, есть такие помещения, которые простаивают по пол года. Средняя ставка по аренде, это 10 тысяч рублей за кв. метр в месяц, но можно найти и по 3 тыс. рублей. Хотя в центре Москвы всё дороже и ставка аренды доходит до 15 руб. за кв. метр.
