В Госдуме рассмотрели о одобрили поправки в закон «О банкротстве». Которые регулируют и изменяют правила выкупа недостроенных зданий у банкротов-застройщиков. Новый хозяин должен будет исполнить ряд правил и все обязательства, оставшиеся несостоятельными. Автором поправок является партия Единая Россия, а в частности депутат А.Хинштейн.
В настоящее время у дольщиков два пути: в случае банкротства застройщика надо создавать жилищно-строительный кооператив, выкупать то, что недостроено, а затем вскладчину собирать недостающие средства, нанимать строительную организацию и достраивать. Или находить покупателя на недострой, продавать, а потом делить деньги. Но поправки в законодательство предлагают третий путь. Это ввод процедуры санации в долевом строительстве.
Поправки были введены из-за проблем, которые стали возникать с СУ-155. В начале марта 2015 года произошёл дефолт по облигациям на 2.3 млрд.рублей в СУ-155, говоря ясным языком строительное управление 155 обанкротилось , связи с подачей исков о банкротстве сразу нескольких банков: ГВСУ центр, ВТБ, Глобэкс, Росбанк и Сбербанк. Но вступилось правительство РФ и банкротство прекратилось. В конце года запустили финансовое оздоровление СУ-155 и выбрали санатора – Это банк «Российский капитал», при участии братьев Гуцериевых и групп БИН Шишханова.
Но если дело всё же доходит до банкротства, то арбитраж делает оценочную стоимость объекту, затем идёт утверждение цены, выкупается весь недострой и достраивает новый застройщик. А дольщики в свою очередь получают квартиры, на которые и рассчитывали. Если земля и недостроенный дом стоят больше, то санатор выплачивает разницу банкротящему застройщику, если наоборот, то санатор имеет право требовать у застройщика, попадания в реестр требований третьей или четвёртой очереди.
Эта идея освободит дольщиков от приставки «обманутые». Подбирать санаторов придётся государству, мало кто захочет за свой счёт достраивать чужие объекты. Но государство в силах заинтересовать, предлагая более выгодные условия для других строек.
Многие участники рынка давно предлагают создать одного санатора на рынке недвижимости, который бы защищал интересы кредиторов и дольщиков. Не будем лукавить и скажем точно, что по всей России число застройщиков на треть испытывают финансовые сложности.
