В Москве расширяется рынок продаж недвижимости. И что характерно, 70 процентов составляют полученные по наследству, квартиры. Покупатели в свою очередь избегают сделки, с унаследованной недвижимостью, потому что нельзя вычислить всех претендентов на эту квартиру. И немудрено, когда к покупателю или уже к владельцу квартиры вдруг постучат новоявленные наследники, претендующие на своё законное наследство. Многие от таких квартир желают держаться подальше и покупают по договору купли-продажи недвижимость или приватизированную квартиру.
Надо отметить, что риски при наследовании квартиры и её приобретении гораздо у покупателя ниже, чем квартира, которая куплена в результате коммерческой сделки. Хотя везде требуется осмотрительность. Есть случаи, когда наследники появляются даже через 10-15 лет и предъявляют свои права на квадратные метры. Но это в прошлом, а в настоящем: суды стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследного имущества и признают право только на получение денежной компенсации, оценённой на день открытия наследства.
Рискованные сделки с квартирами, которые унаследованы дальним родственникам, одинокими стариками. Часто сделки оспаривают с имуществом, внебрачные дети. И гарантии никто не даст на все сто, что квартира «чистая» и претендентов не будет в дальнейшем. Но есть некие правила, которыми не стоит пренебрегать.
Необходимо изучить историю перехода прав собственности и круг наследников. Необходимо оформить от наследника-продавца, у нотариуса, заявление о том, что в случае судебных разбирательств и тяжб, продавец за свой счёт, удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с недвижимостью.
Во-вторых, квартиру желательно покупать, унаследованную лет восемь-десять назад. Вероятность появления наследников, сводится к минимуму.
И в договоре купли-продажи надо указать только реальную цену. При возникновении спора, суд может принять во внимания недобросовестность сделки, со всеми вытекающими последствиями. И истребовать имущество и всяческих взаиморасчётов, исходя из договора, зафиксированных сумм.
Поэтому будьте осторожны при покупке квартиры, надо взвесить все за и против, чтоб потом не бегать по судам.
