Нам не надо обращаться к экстрасенсам, чтоб угадали прогноз на следующий год. Мы возьмём и проанализируем предыдущих два года: Это 2014 и 2015 года. Ровно 12 месяцев назад был штурм магазинов и банков, а ставка учётная была поднята до 17 процентов, нефть чуть более 60 за баррель. Казалось бы всё-это конец. За прошедший год недвижимость и заключение сделок упало на половину, а цены за кв. метр снизились до 15 процентов .Вот неплохой показатель для приобретения квартиры, но увы – покупатели тоже пропали с рынка недвижимости.
Когда кризис шагает по стране, формируется динамика в законодательствах, и в технологиях. Ситуация стояла в этом году жесткая, но динамичного развития не случилось. Можно привести пример улучшение ситуации со страховками и увеличение налогового ярма на хозяев недвижимости. Вот все приведённые моменты в 2015 году. И сейчас за основу взяв этот год, мы сделаем прогноз на 2016.
Кажется, мы все зависим от нефти, ведь если поднять цену на неё, то и недвижимость скорёхонько поднимется следом. И мы видим тенденции по прошедшим годам. Но теперь это не будет иметь значения, потому что мы увидим падения цен ещё и ещё, а вот бензин будет расти. Все перевозки строительных материалов привяжут к бензину, а не к нефти. Цена на недвижимость возрастёт. Да возрастёт, но на 10-15 процентов и догонит снижение прошлого года и встанет на один уровень по цене за квадратный метр. Что ожидает дальше? А зарплаты заморожены, в банковской системе кризис и банки лопаются как горячие пирожки в базарный день. Но самое главное в этой ситуации, что банки не дают ипотечных кредитов, а только принимают заявки. Для чего это делается - непонятно. Ожидают лучших времён наверно и составляют список зависимых людей от банков. Но это наше представление в головах. Хотя такие времена продлятся месяцев шесть, а потом банки снова начнут выдавать кредиты. ЦБ РФ подчистит свою структуру и сделается более сильным ко всем возможным действиям в снижениях процентной ставки. За этот самый период цены на жильё упадут, но покупатели будут терпеливо ждать своего времени.
Если государство повернётся лицом к застройщикам и покупателям и включит зелёный свет светофора, то движение включится, но это произойдёт не раньше лета 2016 года.
Строительная отрасль-это огромная система с работниками, машинами, предприятиями и у этой системы тяжёлые времена. Построено много, а квартиры и дома пустуют. Сокращаются компании и проекты. Выживут пять-шесть крупных компаний, которым будут принадлежать 80-90 процентов всего строительного рынка.
Риелторские компании также столкнуться с огромной конкуренцией сайтов по продажам недвижимости.
И если посмотреть со стороны, то нас ждут неплохие результаты к концу 2016 года: Это снижения цены за квадратный метр, качество построенного жилья, увеличится выбор, повысится сервис. В банковском секторе снизится стоимость ипотечного кредитования, без этого строительный бизнес не спасти. Также состоится перезапуск механизма на надёжное доступное жильё. А значит, многие семьи встречать Новый 2017 год будут в новых квартирах.
