Неисчерпаемая тема – это выбор квартиры, которую хотят приобрести. А вот вторичка, или новостройка, это вопрос, к которому надо подойти со всех сторон и взвесить все за и против.
Самые главные аспекты, которые следует учитывать, это цена за кв.метр и юридические вопросы, на которые должны быть ответы.
Выгодно покупать квартиру в новостройке, за время строительства эта квартира повышается в цене на 40 процентов, но и терпения должно хватить, пока объект строится, а средняя продолжительность, это минимум три года, с начала и до готовности дома.
Время протекает быстро и три года можно подождать, но вот юридические вопросы, к ним надо отнестись предельно осторожно.
Если уже разрыт котлован, то есть большой риск, что сроки сдачи дома, застройщик может перенести или у строительной компании возникнут большие финансовые сложности, при которых может вообще заморозится стройка. Хоть в последнее время такие факты встречаются крайне редко, но стоит всё же об этом помнить. Особенно если строительство идёт в отдалённости от МКАДа, а там как раз небольшие строительные организации, которые подвергаются влиянию макроэкономическим факторам.
Покупатель новостройки подробно должен изучить всю документацию, информацию о застройщике и максимально обезопаситься. Во - первых надо посмотреть репутацию застройщика, не поленится и посетить его построенные объекты, посмотреть информацию на сайтах и отзывы. Также надо изучить документацию по строительству дома, акт выбора земли, разрешительные документы, св-во о праве собственности на землю, инвестиционный контракт, разрешение на строительство и проектную декларацию. А чистота новостройки будет являться кредитная репутация в банковских сферах. Но на стадии вырытого котлована, объект может быть не аккредитован, так как банки стараются выдавать кредиты на стадии строительства выше 40 процентов.
Можно также обратиться в риэлтерскую контору, с целью проведении экспертизы документов застройщика.
На вторичном рынке недвижимости, сэкономить не получится, но и волноваться не стоит. Главной составляющей является переезд сразу в квартиру, а не ожидание три года. Этот вариант хорош для тех, кто снимает жильё. Но и юридически надо быть подкованным, это тоже своего рода риск. Выбрав квартиру, нужно провести юридическую проверку всей документации, изучить правоустанавливающие документы на квартиру, док-ты о переходе прав собственности, чтоб не было третьих лиц, которые приведут к утрате прав собственности. И не было сделана перепланировка в квартире, которую невозможно потом узаконить или нет ли долгов по ЖКХ. Такой юридический анализ под силу многоопытному юристу.
Конечно, квартиры на вторичном рынке жилья представляют собой штучный товар, без альтернатив. А в новостройке, большой выбор этажности, планировки и метража, с видами из окон и других характеристик. Если у покупателя хватает денег на покупку квартиры, а не на ремонт, то предстоят большие трудности. Устройства по вложению в квартиру на ремонт, составляют почти треть или половину стоимости. Продаются новостройки в основном без отделки. Есть, конечно, и с отделкой дома, но стоимость будет выше в разы, хотя всё - равно обойдётся дешевле, чем самим доделывать. Ведь стоит отметить - это время, нервы и у застройщика материалы гораздо дешевле, чем в магазинах.
Купив квартиру в новостройке и переехав, надо помнить, что рядом будет возводиться инфраструктура. Это школы, поликлиники и детские сады. А это дополнительный шум, мусор и работающая техника возле дома.
Во вторичном жилье, можно подобрать квартиру уже с ремонтом, даже с мебелью и в тихом районе. Но главное, что выбор всегда будет за покупателем.
