Минстрой и АИЖК скептически отнеслись к акции по снижению ставок по всем ипотечным программам, в которых участие принимает государство. Повысить доступность ипотечного кредитования для всех категорий граждан и чтоб все могли воспользоваться целью этой акции. Но такая доступность будет всего три месяца, и закончится в конце ноября.
Процент по ипотечному кредитованию в пределах этой программы будет равен 10,9 процентов годовых, до этого, как нам известно, 12 процентов. Для участников программы «Жильё для российской семьи», военнослужащих и других категорий минимальная ставка составит 9,9% в год, а максимальная 10,5, если кредит взят на сумму 1,5 млн.руб. В рамках такой программы, АИЖК за время проведения акции, поддержат вторичный рынок и ставки на покупку жилья в нём снизятся до 12,75-13,25 процентов в год. А кто имеет социально-приоритетную категорию, то до 11,75-13 годовых.
Риелторы и девелоперы считают, что акция в 9.9 процентов, не тот процент, который приведёт к поднятию индустрии строительства и поднимет спрос на ипотеку. Если по снижению ставки на ипотеку, инициатива АИЖК думает, что произойдёт некий импульс, который повлияет на рынок недвижимости, то с условиями такой программы, могут воспользоваться только некий круг граждан. Оценить все результаты можно будет через месяц-два, но по-моему никаких движений конкретных не произойдёт – высказал своё мнение член правления Групп ЛСР, директор Иван Романов. А вот поступившее от властей Подмосковья письмо с предложениями сделать ипотечное кредитование в 7 процентов, приведёт к движению, и потенциальные покупатели выйдут на рынок, чтоб реализовать свои планы.
Это будет хорошим стимулом для развития рынка недвижимости.
Для реального повышения доступности ипотечного кредитования, ставка по кредиту должна соответствовать 8-9 процентам, причём без всяких ограничений и комиссий по сумме. Вот тогда состав под названием строительная индустрия, начнёт свой новый путь. А что касаемо акций АИЖК, то короткий срок в три месяца, нестабильная экономика и повышенная ставка по кредиту, не принесёт ожидаемого результата.
Ставка в 9,9 процентов, да ещё с ограниченной суммой и не для всех потребителей - это слабый потенциал. Представим, что наш потребитель, забыв о риске потере работы, о снижении доходов в семье, побежал брать ипотеку. Это не только трудно представить, но такого и не случится. Поэтому всплеск активности будет, если ставка по ипотечному кредитованию станет 5 процентов годовых. И только такой процент подстегнёт всех идти в банк. Не будем отрицать, что ставки АИЖК являются наиболее низкими среди ипотечного рынка, но это всё - равно завышенная ставка, как не хотелось бы в это верить. И пока правительство не повернётся лицом и не начнёт снижать конкретно до минимума ипотечную ставку, вот только тогда мы и увидим результаты и на рынке недвижимости и в строительной индустрии, да и в банковской сфере тоже.
