Как успеть купить квартиру подешевле и не опоздать, пока цены держатся и снижаются, и когда на рынке появляется реальный покупатель. Этот год позволяет растянуть удовольствие от эффективности прошлых событий, которые заключались в отсутствие революционных потрясений в мировой, а частности российской экономике, как это было в 98 или 2008 годах. Прилив спроса, который пришёлся дважды в прошлом 2014 году, принял свою неизбежность и обернулся оттоком покупательского спроса. Люди, чтоб не потерять свой капитал, использовали его для покупки квартир, «на всякий случай» или на перспективу. Но реальность оказалась менее оптимистическая, потому, рынок встал.
Вторичное жильё сократилось более чем втрое покупательской активностью. Инфляция на сегодняшний день опережает рост недвижимости почти в шесть раз, а продавец имеет реальный шанс продать квартиру только тот, который готов на снижения в 10 процентов от рыночной стоимости своей квартиры.
Рассмотрим все номиналы, характерные для рынка в нынешних условиях. Как раньше работал рынок недвижимости? Свои рассуждения предоставил Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка Инком - недвижимость. Например, отметил он, что на рынке есть три покупателя, и все они вносили аванс за альтернативные квартиры, которые дешевле по сравнению с другими квартирами, находящимися в продаже на 10 процентов. Они, владельцы двухкомнатных квартир покупали по две однокомнатные квартиры экономкласса. Затем эти однокомнатные альтернативные квартиры( а мы знаем, что альтернативные дешевле), превращались в двушку и однокомнатную в другом районе Москвы. Сделка состоялась и, имея всего одного покупателя , со свободными деньгами мы убираем с пятью квартирами с рынка. И три покупателя позволяли себе реализацию 15 объектов, когда в кошельке имелись свободные деньги.
А сейчас, спроса нет, и из трёх покупателей остался один, у которого свободные деньги. И он хочет приобрести альтернативную квартиру. Но неудобства заключаются в том, что если раньше была сравнительно низкая цена, а теперь такой фактор отсутствует. И покупатель находит квартиру, которая в прямой продаже, потому что продавцы готовы идти на дисконт. И из условного примера мы видим, что когда сделка состоялась, то с рынка ушла только одна квартира, так что снизился спрос почти в пятнадцать раз.
На рынке недвижимости реально сложная ситуация. Можно иметь квартиру и продавать за 3 миллиона и не найти покупателя. Раньше за такой квартирой выстроилась бы очередь, и не важен был вид из окна. Но покупательская способность резко поменяла своё направление и цена сейчас не имеет роли.
На 90 процентов покупательский спрос находится в периоде ожидания. И пока не совпадут предложения о стоимости объекта и реальные рыночные значения, покупатели выжидают. Условия закономерности, это должна резко падать цена на жильё, а вот рост должен быть медленный. И при стремительном падении цен, покупатель выходит на рынок, покупает и ждёт стремительного повышения. Покупателю важно дешево купить, а продавцу дорого продать. Это закон рынка. Но не у одного и не у второго пока ничего не получается. Предложения превышают спрос, и выбор определяет покупатель. И как только начнёт дышать рынок и покупатель, который ждал копеечные квартиры, выйдет из тени, то уже продавец будет диктовать свои условия. Хотя до такого очень далеко. Ведь Москва остаётся центральным, стратегическим и финансовым центром страны.
