Новое течение возникло на рынке недвижимости. А называется это так - обратный выкуп квартиры. При покупке девелопер даёт обещание выкупить квартиру у покупателя через определённое количество времени. А срок выкупа и цену определяет застройщик, на момент выкупа. Изредка покупателю гарантируют доход, но в основном решается вопрос выкупа квартиры за ту сумму, по которой он приобрёл недвижимость.
Ну чем не предложение по антикризису? Ведь деньги обещают вернуться, да ещё с процентами, но мы попробуем разобраться во всех плюсах и минусах этой схемы.
Первыми на таком рынке стала компания ДОН-Строй ЖК «Сердце Столицы», которая ввела своё предложение в октябре 2013 года, а на сегодняшний день программа обратного выкупа работают в ЖК ФСК «Лидер», «Новое Тушино», «Новое Измайлово»,и в апарт-отелях YE’S от ГК «Пионер».Хотя если разобраться, то предложения по выкупу являются каплей в море, в Москве.
К перспективам такой программы участники рынка относятся с прохладцем. Это скорей всего маркетинговый инструмент или рекламная компания, чтоб привлечь на рынок потенциальных клиентов. Для застройщика программа «обратного выкупа», в плане привлечения денег в строительства на первичных этапах, выгодна. Проценты по переплате собственнику при выкупе будут ниже, чем проценты, полученные в банках.
Уже два года этот финансовый инструмент работает безотказно. Обвал рубля, политика возврата капитала в страну и повышение ключевой ставки привели к тому, что банковские кредиты стали недоступны. Депозиты не стали пользоваться спросом. А наличные на руках у граждан, получились более чем серьёзные.
Для девелопера упростилась процедура по обратному выкупу. Если банк рассматривает предложения в выдаче кредита для строительства 9 месяцев, то на выкуп недвижимости кредит выдаётся в течение месяца.
В основном такие предложения приходят на кризисные времена. При заключении договоров инвестор старается забрать минимальную стоимость, чтобы остаться в выгоде и если в дальнейшем инвестор не захочет возвращать квартиру, то можно считать это продажей с дисконтом. А вот если квартиры начнут массово возвращать, то компании начнут накапливать пассивы в виде недвижимости, за которую надо платить налоги, управлять, обслуживать и снова искать покупателей.
Но пока этого не случилось, всё выглядит привлекательно. Как для застройщика, так и для покупателя.
«Галс-Девелопмент» не предлагает выкупать квартиры сам, но после оформления собственности готов помочь клиенту реализовать недвижимость на открытом рынке, без гарантированной доходности. Рынок является рынком.
Сделка с обратным выкупом, это для тех, кто хочет передержать свои средства в метрах, но не на долгосрочные вложения.
