Создаётся единая методика расчёта кадастровой стоимости недвижимости по законам Минэкономразвития. Эта оценка влияет на величину налога, которую должен заплатить собственник. В проекты будут вноситься изменения и дополнения, прежде чем проект полностью появится на свет. Закон принят Думой в июне и подписал Президент 3 июля и нём чётко прописано, что право оценки получат только государственные оценщики. Расхождение с оценочной стоимости разных частных компаний привели к критике такую работу, и решено было передать кадастр в государственные руки. В такую делему вошли три компонента цены, это макроэкономическое окружение объекта, которые будут оцениваться, сама недвижимость и ситуация цен на рынке недвижимости. Проведён будет анализ объём рынка, цену по факту и активность участников рынка. Политика властей тоже войдёт в область землепользования. Свою оценку надо будет сложить из затрат, потраченных на строительство, процент кредитования рынка недвижимости, но в основном информация будет черпаться из базы данных Росреестра и агентств недвижимости. Это сложный процесс дележа на населённые пункты в ценовых зонах с показателями рыночных цен. Типовые объекты в различных зонах не превышать должны 10 процентов. Будет определяться степень износа, зданиям старше пяти лет, степень износа 40 процентов. Которым требуется капитальный ремонт. 60 процентов, ветхим и аварийным, более 70 процентов, но оценка не может признавать здание аварийным или ветхим. Это будет решать другая комиссия. Оценка будет производиться не чащу одного раза в три года.
Уже идёт исчисление имущественных налогов из кадастровой стоимости с 2014 года и процесс должен завершиться к 2020 году. Переход на систему исчисление налогов от кадастровой стоимости величина увеличилась в 3-8 раз для 40 процентов предпринимателей по имущественному налогу, а для пятой части бизнесменов, налог подрос до 10 раз.
Региональные власти отбирали на основе конкурсной системы частные оценочные компании, но к таким оценщикам возникало много претензий у собственников и у властей. Считалась сумма оценки завышенной и обращений в комиссию по рассмотрению споров превысила все показатели, заявлений поступило на 64 тысячи объектов недвижимости. До 70 процентов жалоб суды удовлетворили иски собственников. Президент поручил оптимизировать порядок уплаты налога на землю. Но приведёт ли государственная монополия на кадастровую стоимость к порядку или усугубит, решит время, но монополия никогда не способствовала решению проблем.
