На кадастровую оценку недвижимости будет введена государственная монополия, исход будет вестись налогом на имущество для граждан и компаний. Правительственная комиссия уже одобрила проект закона, выдвинутый Минэкономразвития, где только государственные учреждения смогут производить кадастровую оценку. В настоящее время оценку определяют независимые оценщики или коммерческие компании. Если Госдума и Правительство одобрит законопроект, то он вступит в силу уже со следующего года.
Система налогообложения исходит из кадастровой стоимости. Физические лица платили раньше от инвентаризационной стоимости здания, включая износ, а юрлица, от балансовой стоимости. К 2020 году налогообложение будет исходить из кадастровой стоимости равный для всех, как для граждан, так и для компаний. Московское правительство ввело новые правила в 2014 году, для владельцев офисных и торговых центров более 5 тысяч кв. метров. В 2016 году в 28 регионах, налог по новому, должны заплатить физические лица. Власти опасаются недовольства ростом налога, среди населения, в предвыборный период. Поэтому решено отказаться от услуг частных оценщиков и передать исчисление налогов в госструктуры, чтоб исходили налоги из кадастровой стоимости. Также решено ввести федеральный надзор за работой региональных гос.оценщиков. У Росреестра будут контрольные функции. Траты регионов на оценку недвижимости могут достигать 3.5 млрд.руб, это в пределах 40 миллионов на оценку земель и объекты капитального строительства в 85 регионов РФ. Оценка осуществляется не реже одного раза в пять лет. В 2015 году бюджет пополнился на 930 млрд.рублей, благодаря налогу на имуществу. Это рыночный механизм исчисление налога.
Законопроект Минэкономразвития предлагает право определить кадастровую стоимость недвижимости по единой методике оценки. Сохраняется возможность оспаривать кадастровую оценку в досудебном порядке. А сделать это рекомендуется через специальные комиссии по спорам. Частные компании против таких нововведений. « Любая монополия ставит под сомнение результаты независимой оценки. Для потребителей лучше, если у них будет выбор»,- говорит гендиректор А.Кирсанов, группы компаний MR Group.
