Имеются заблуждения по поводу вторичного жилья на рынке недвижимости. Государственные поддержки на первичном рынке, отодвинул вторичку, но это совсем не так. Рубль приравняли на экономическом рынке к нефти, а цена на нефть падает и что же ждать в такое непростое кризисное время. Цена на нефть влияет на платёжеспособность страны, а через этот фактор- на недвижимость. Главный фактор - психологическое влияние всех участников рынка, который и определяет конъюнктуру на рынке вторичной недвижимости. А что такое кризис? Да это когда нет сделок на рынке недвижимости. Вроде покупатель хочет купить, а продавец продать и товарооборот не прекращается - это ключевой момент работы. И стоимость за квадратный метр не имеет значения и вторичный рынок лучший показатель в эти времена. А компромисс – это достигающее значение совпадений по ценовым ожиданиям. И цена определяется на 10 процентов, где пляшет от расхождения плюсов и минусов. А в острый период достигает высоких планок и становится неопределимой. Самым трудным моментом был 1998 год. Обесценились вклады, рынок жилья функционировал в долларах. За август количество договор купли - продаж сократилось втрое. Цены должны были снизить на жильё в два-три раза, но этого не происходило. Сокращение сделок по недвижимости удалось остановить снижением цен, вот тут и товарооборот начал превышать докризисные показатели.
Таже схема произошла в 2008, 2015 годах. И надо срочно перенимать опыт 1998 года, где сократился спрос и количество сделок - произошёл кризис, резкое расхождение в цене покупателей и продавцов и возврат «штатного» товарооборота на рынке недвижимости.
Спрос сокращается, покупателей с деньгами всё меньше и меньше, количества жилья растёт. Объявления о продаже пестрят в Интернете, в риелторских конторах и на досках, но покупателя нет. Самое затишье происходит летом. А лето вот-вот и настанет. А программы, по государственной поддержки тут, и сейчас. Вкладывайте немного и получайте ипотеку на 20 лет и платите, платите и платите. Но могут у вас отобрать всё, если вы перестанете платить. Вторичное жильё сейчас сбавило цены до такого уровня, что надо смело идти и рассматривать альтернативу. Можно найти прекрасное жильё с ремонтом там, где хочется и по цене на 30-40 процентов ниже, чем первичка. Так что можно поспорить насчёт вторичного жилья на рынке. А также идти в банк и оформлять сделку. Дешевле и срок короче по выплатам, да и квартиру можно подобрать на цвет и вкус. А пока Правительство придумывает комбинации с поддержками, с процентами, со скидками сказать можно одно - если в банках процентная ставка 12 процентов, то соваться туда не стоит, а надо искать квартиру на вторичном рынке и договариваться с хозяевами, чтоб было удобно двум сторонам.
