На рынке недвижимости в Подмосковье преобладают две категории таунхасов это посёлки со средней ценовой категорией, где комфорт – класс на первом месте. Это некие поселки, в которых застройка максимальной плотности и именно в таком сегменте продажи создают большие проблемы. А есть такие таунхаусы, где инфраструктура на первом месте и покупательская способность здесь занимает первые места. Люди хотят иметь жизнь за городом, и покупают для себя недвижимость для постоянного проживания.
В основном это семейные пары, которые заботятся о своих детях и желают им спокойное существование на свежем воздухе. Далее следуют люлди, у которых есть деньги на приобретение однокомнатной квартиры, например в Балашихе, но они хотят большего, и таунхаус для них самое выгодное предложение. И ещё люди, у которых свой бизнес и они не привязаны к городу и своему офису, для них самое разумное иметь пространство в таких посёлках. Также категория покупателей, у которых находятся рядом родители или они приобретают недвижимость в качестве родительского дома, куда сами приезжают на праздники и выходные или привозят на лето детей.
Многие думают о дороговизне такого жилья, но это совсем не так. Оптимизация строительства и процессы в продуманном проекте стоят гораздо дешевле, чем с плотной застройкой, посёлки.
Цена для покупателя очень важна, доступность, но и комфорт всё же не на последнем месте. И если в объектах недвижимости имеется больше доступности и меньше комфорта или наоборот, то для девелопера важна золотая середина. И только с ней можно продать то, что создано.
При опросе покупателей был собран некий проект: Покупатели хотели бы иметь таунхаус в 150 кв. метров, но платить, готовы за 100 кв. метров, тогда было принято решение и на 100 квадратах, оптимизировать пространство, которое рационально подходило к большим возможностям.
В последнее время москвичи продают свои квартиры и переезжают в таунхаусы. Но политика ипотечного кредитования такова, что субсидирование не даётся за вторичное жильё, а у людей квартира, которую они хотят продать, является вторичной. Если Правительство будет субсидировать вторичное жильё, то покупательский спрос возрастёт.
Ипотечная ставка с двухзначной цифрой не является актуальной и когда государство примет решение в ипотечное кредитование с одной цифрой, вот тогда всё встанет на круги своя. Желающие купить – будут покупать. Ипотека на загородное жильё такая же, как ипотека на городские новостройки. Поэтому со стопроцентной оплатой, разницы в стоимости квадратного метра в ипотечное кредитование, одинаково. Первоначальный взнос 20 процентов. И такой банк, который снизит с 13 процентов до 8 процентов ипотеки на 25 лет, - есть, это ипотечный банк DeltaCredit. Но это будет заем без субсидирования. Просто мы хотим сделать жильё доступным.
В настоящее время тишина на рынке недвижимости, и строительная индустрия начинает затихать. И чтоб этого не происходило надо помогать покупателям, приобретать то, что они хотят, даже в экономической нестабильности нашего государства.
И рассмотрев все пункты, можно с уверенностью сказать, чем снимать однушку, лучше купить таунхаус и платить эти же деньги за ипотеку и проживать в своём жилье, чем отдавать кровные и жить в чужой квартире.
