Сопредседатель «Деловой России» и председатель совета директоров ГК»Гранель» Андрей Назаров, высказался по поводу усовершенствования 214-ФЗ. Модернизация требуется любому закону, но только время выбрано неудачное. Бизнес и так в затруднительном положении после неких поправок, многие застройщики уйдут с рынка.
Уже четыре месяца к бизнесу предъявляются ужесточения и разновидность сложностей. А это поправки по страхованию и мы видим, что из 50 страховых компаний, после 1 октября сего года, осталось всего 20-ть, но если глубже копнуть, то работают всего четыре или пять. Риски увеличились почти в 20 раз, а держат на себе это бремя всего несколько компаний. А страховые выплаты возможны только после того, как отобрали землю через суд или в случае банкротства компании, что в двух случаях практически невозможно. Официальное банкротство начинается не тогда, когда образовались обманутые дольщики, а по официальному признанию застройщика. А изымать участок, через суд никто не будет, когда строится дом.
В связи с поправками, не учитывались интересы дольщиков и поставили их в худшие условия. Вызывают сомнение экскроу - счета. То есть, положили деньги на счёт и пользоваться ими нельзя. Это как в наших условиях будет смотреться. Когда Застройщики продают квартиры на 30-40 процентов дешевле, потому что деньги дали сегодня, а дом построят через два года. Деньги дольщиков положили в банк, а застройщики, чтоб построить берут под бешеные проценты деньги в банке и начинает строительство. И где смысл? Проще построить дом и продать его через два-три года на 30 процентов дороже, без дольщиков.
А если рухнет банк, кто будет в ответе за эскроу - счета.
Поправки в законодательство разрабатывались в Минстрое и были одобрены в Правительстве РФ по законопроектной деятельности в декабре 2015 года. По словам Замминистра строительства и ЖКХ РФ Н.Антипиной, законопроект существенно повысит открытость строителей, будет введён Единый электронный реестр застройщиков для привлечения денег дольщиков. А органы по контролю получат дополнительные полномочия для контроля, за использованием этих средств.
Был привлечён международный опыт и схема дольщик-банк-застройщик, самая лучшая схема, через которую можно решить проблемы.
Но поправки введены и только время может показать, как это будет выглядеть на деле. Хотя опыт показывает, что международные схемы для нашей страны, не привлекательны. Так как банковские проценты надо уменьшать, а строительный бизнес надо поддержать. Не надо забывать, что кризис на дворе.
