Мы считаем, что, имея квартиру в собственности, можно продать, подарить или завещать, но существуют ограничения, где являются препятствия к приватизации. Владельцы уверены, что, собрав пакет документов и подписав договор, отнеся его в УФРС, государственная квартира будет вашей. Но на деле получается не совсем так. Есть моменты, когда приватизация становится невозможной. А это невозможность, является законодательной строкой ст.4 закона РФ 1541-1, О приватизации жилищного фонда». Нельзя приватизировать квартиру, которая находится в доме под снос, служебную квартиру, в аварийном доме или в здании общежития, ну и конечно, если объект находится в закрытом военном городке.
Для сведения, нельзя приватизировать квартиру, если уже участвовали в приватизации, потому что таким правом можно воспользоваться единожды. Создан этот закон (статья 11 закона РФ 1541-1), чтоб до бесконечности не прописываться по разным адресам и не приватизировать, а затем продавать государственные или муниципальные квартиры с целью обогащения. Хотя, если в случае приватизации оказался несовершеннолетний, то после совершеннолетия, он имеет право воспользоваться правом на приватизацию, это записано в статье 11 того же закона.
Также закон запрещает приватизацию, когда один из родственников не даёт согласия. В ст, 2 прямо расписано, что приватизация возможна только с согласия всех лиц, имеющих такое право. А в основном это родственники, прописанные в квартире, которые юридически безграмотные или не дающие своё согласие на приватизацию из-за обыкновенной вредности. В таких случаях надо договариваться, и нет другого пути.
Если уже подано заявление на приватизацию и после этого на квартиру наложен арест, то управа не может запретить приватизацию на первоначальном этапе. Ведь это может выясниться только в процессе регистрации права. Квартира является приватизированной, только после записи в Росреестр. Происходит запрет, в виде ареста, очень редко, потому что распоряжаться имуществом (менять, дарить, продавать и сдавать в аренду и под доверительное управление) принадлежит на праве собственности.
Приостановка приватизации может быть остановлена по множеству причин, а это неуплата коммунальных платежей или наниматели жилья судятся между собой, или квартира была приватизирована путём мошеннических действий. Так же имеется место, когда квартира приватизирована была после смерти нанимателя.
