С введением санкций по отношению к России весной 2014 года, никто не мог даже предположить как отреагирует Российская экономика, а особенно рынок недвижимости. Многие банки были лишены возможности привлекать внешние займы для перепродажи на российский рынок, а те банки которые ещё имели возможность заимствовать средства за рубежом, могли получить деньги только на срок до 30 дней. Для привлечение средств и замещению внешних займов, необходимо привлекать средства на внутреннем рынке за счёт вкладов населения и компаний, делая процентную ставку более привлекательной.
Для снижения напряженности на российском рынке 10 июля ЦБ проинформировал о готовности поддержать попавшие под санкции финансовые организации. С последующим курсом валют в большинстве своём вызванным спекулятивным характером, глава регулятора Эльвира Набиулина заявила 10 ноября об отмене валютного коридора, но при необходимости ЦБ будет выходить на валютный рынок с интервенциями для того чтобы сбить ажиотажный спрос.
На первый взгляд, рынок недвижимости не сильно реагирует на экономические изменения, но удорожание валюты и не стабильная ситуация в экономике, призвала многих граждан имеющих свободные средства вкладывать в недвижимость, оберегая деньги от растущей инфляции. Те кто не имел свободные деньги, пытаются взять ипотеку в банке по старым процентным ставка, при этом валютные программы во многих банках уже отсутствуют. Финансовые организации понимают, что выдавать займ в валюте не выгодно для заёмщика, это может выльется в задолженность по кредиту и тем самым прямой убыток для банка. Большинство заёмщиков которые ранее брал свои ипотеку в валюте уже давно рефинансировали свои займы, переведя их в национальную валюту.
Застройщики, наблюдая ажиотаж на рынке недвижимости, постепенно приподняли стоимость своих объектов. Только в среднем за предыдущий месяц(сентябрь) средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса выросла на 2,4%, сообщает компания "Азбука Жилья"- если брать недвижимость класса бизнес, то средняя стоимость объекта выросла за тот же период на 2,8%. По данным "Метриум групп” рост цен на недвижимость за год составил 9,7%, если брать новостройки старой Москвы.
Застройщики не стараются заявлять о полном подъёме цен на свою недвижимость, поднимая цены только на те объекты которые больше всего не распроданы. "НДВ-Недвижимость" в обзоре за 10 сентября заявила о увеличении стоимости квадратного метра в эконом классе на 7,3%, с августа по сентябрь. В классе бизнес, за тот же период стоимость квадратного метра в новой Москве выросла на 1,7%.
Если раньше многие девелоперы предлагая объект, старались привязать стоимость квадратного метра к доллару или евро, то сейчас при текущих спекуляциях в валюте такая практика является плохом тоном не только на рынке новостроек и на вторичке, но и на рынке аренды. Даже при текущей высокой стоимости квадратного метра, рынок недвижимости остаётся одним из самых консервативных средств для вложения денег.
