Элитная недвижимость на Рублёво -Успенском шоссе имеет тенденцию к снижению цен. Компания «Миэль», по загородной недвижимости рассказывает, что 40 процентов снижения, это не предел. Ожидается в 60 процентов скидки. Продавцы, выставляя дом на продажу, сразу заявляют цену на 20 процентов ниже цены, вложенную в строительство. Но и тут стоит удивляться, что спрос невелик.
Многие продавцы держат высокую цену. Реализация по себестоимости их не устраивает, да и не торопятся хозяева продать быстро, поэтому, выставив на продажу, ждут своего покупателя.
Цены на элитную недвижимость падать начали с 2008 года. Это была первая волна кризиса. Но после восстановления экономики страны, цены так и не поднялись, а в настоящее время вообще стали опускаться.
Домовладельцы пытаются продать свои дома за доллары, но курс сыграл злую шутку и покупатели не желают платить в два раза выше, чем затребовано 2 года назад по рублёвому эквиваленту. Да и предложений по продаже более 1,3 тысячи. Прежде такого объёма не наблюдалось.
Падение цен имеет тенденцию в связи с объёмом стольких предложений. Жители Рублёвки продают дома в связи с переездом за границу или смены места жительства, связанные с переездом в центр Москвы.
Покупатели больше стремятся приобрести недвижимость в Новой Москве или направление по Киевскому шоссе и поэтому Рублёвская недвижимость имеет довольно низкий спрос.
После введения платной скоростной дороги в обход Одинцово, а также после реконструкции Рублёвского шоссе, цена на недвижимость должна была возрасти на 15 процентов, так как по платному маршруту вдвое сократиться время в пути, но этого не происходит по тем причинам, что предложения превышают спрос.
Многие дома пустуют в связи с выездом хозяев и проживанием за границей.
Например, дом общей площадью 700 кв.метров, находящийся в 25 км от МКАД, выставлен на продажу за 4 миллиона долларов и продаётся уже около 10 лет. Второй дом в рейтинге продаж, также дом 700 квадратов в 16 км, от МКАД,но здесь причина в отсутствии дорог. Чтоб добраться до этого дома надо преодолеть ветхие деревни и ухабистая дорога приведёт к воротам этого особняка.
Имеется также дом 1,5 тысячи квадратных метров за 5,5 миллионов долларов. И проблем никаких нет с этим домом, и стоимость за 7 лет была снижена в 4 раза, но нет покупателя и всё тут.
В рейтинге самых непродаваемых, попал участок 20 соток в 9 км от МКАД. Цена вопроса 40 тысяч долларов за сотку, но проблема в том, что к дому невозможно подключить коммуникации.
На пятом месте по непродаваемым домам стоит особняк в тысячу квадратных метров с участков в 15 соток земли, где за всё про всё просят 20 миллионов долларов. Агентство по продаже недвижимости объяснило, что за такие деньги можно в лучшем месте купить особняк, имея ещё на сдачу шикарную яхту, но продавцы непреклонны.
