Большой отток мигрантов подымет цены на квадратные метры в России. Станет меньше новостроек, а спрос начнёт увеличиваться. И что случится с этим сегментом в ближайшие десять лет, решили произвести анализ аналитики по вопросам недвижимости.
Главным фактором ценообразования в строительстве новых комплексов оказалась миграционная политика.20 процентов себестоимости квадратного метра имеет место рабочая сила, это налоговые отчисления и заработная плата. Мигранты из других стран, которые работают в строительной сфере в России, конечно, получают меньше и это главный аспект в удешевлении жилого строительства. И никакая заградительная мера, как удорожание стройматериалов или поднятие налогов не сравнится с дешёвой строительной силой из стран СНГ. Если случится массовый отъезд, то приведёт это к серьёзным последствиям и себестоимость новостроек увеличится. Цены на строительные материалы также имеют свои 20 процентов себестоимости на 1 кв. метр в объекте недвижимости. Но по последним данным Росстата, подорожали строительные материалы всего на 10-12 процентов.
Расчёт на снижение предложения жилья в Подмосковье, Москвы и Санкт-Петербурга приведёт к дефициту новостроек, возлагается на новые правила капитала застройщиков. 5 процентов всей стоимости возводимого жилья надо положить на банковский депозит. Это обязательное условие для застройщиков, которые продают квартиры по ДДУ, договорам долевого участия. И эта сумма должна быть не менее одного миллиарда. С рынка уйдут небольшие компании, которые вели строительство по всей Российской Федерации. И застройщики, строящие один два три дома, уйдут с рынка и останутся крупные компании, которым легче сдержать цены.
Желание разъехаться с родителями, всегда служило причиной спроса на жильё в последние 40 лет. И если бабушки и дедушки освободят свои собственные квартиры, то они останутся внукам и им не придётся покупать себе жильё и деньги не надо тратить на новое жилье. Поэтому в ближайшее время чтобы нам не говорили, не убеждали и не навязывали, удорожание квадратных метров, не будет.
