Многие нуждаются в квартирах, но денег на объект недвижимости, нет. И если брать ипотеку, то для этого нужны низкие ставки. Но в настоящее время таковые отсутствуют. Есть контингент людей, которые финансируются из государственного бюджета, вот как раз для них и подходят такие условия. Банки, участвующие в программе господдержки, стараются привлечь массу клиентов, чтоб выдать ипотеку в рамке госпрограммы под 10,5%. Но непонятно, смогут ли банки финансировать ипотечное кредитование под такой низкий процент, когда курс доллара будет держаться на уровне 80 рублей. С таким долларом ЦБ РФ может запросто поднять ставку до 17 процентов, как и в прошлом году. И кто подавал заявки на одобрение, были аккредитованы под новые ставки. Это когда люди приезжали на оглашение сделки, а им объявлялось, что на три-четыре пункта их ставка будет выше, чем ранее оговаривалась. Вот в эти минуты состоялся настоящий ажиотаж. Немногие отказывались от сделок, у кого-то например продана была квартира и отступать уже некуда. В этой ситуации только Сбербанк был у руля и предлагал ипотеку под 14,5 процентов, и в первый квартал 2015 года почти все сделки приходились на этот банк.
В настоящем, опустить ключевую ставку, намерений нет, а вот расти она будет, из-за колебаний валют. Банки в убыток себе кредитовать не будут. И «ждать в море погоды», смысла тоже нет, перспектива с банками и ипотекой очень расплывчатая. Хотя стоит отметить, что цены растут на квартиры. Медленно, но верно. Плановое повышение проходит под 3-5 процентов. Цена на стройматериалы тоже поднялась, а это ещё 3-5 процентов. И брать квартиру в ипотеку сейчас - это убийственно.
Предположим, что доллар пойдёт вниз, то ставки и цены не снизятся на рынке недвижимости. Могут банки запустить новогодние программы, под 11 процентов, но и сейчас такие ставки есть. Стоит отметить, что потенциальные заёмщики неспособны выплачивать кредит и в ситуации экономической нестабильности, надо чётко и ясно подходить к оформлению кредита.
Оформлять ипотеку в кризис, при малом доходе, да ещё с невыплаченными кредитами, и если есть семья и маленький ребёнок, это подставить семью. Надо всё взвешивать до мелочей, чтоб был какой-то тыл, если кормилец потеряет работу. Иметь финансовую подушку безопасности тоже немаловажно, чтоб при потере основного источника дохода можно было продержаться хотя бы месяца три. Надо застраховать себя от риска потери работы. Размер такой страховки 1 процент от всего кредита. Это много в сумме, но это важный элемент.
Народ стал обдуманней подходить к вопросам займа, и понимает, что долгие обязательства перед банками несут в себе большие риски.
