Статус жилых помещений могут получить, апартаменты. Но владельцы будут ограничены в пользовании социальной инфраструктурой. Да и платить они будут ЖКУ, как за нежилые помещения. Налогообложение также будет повышенным.
Такой законопроект разработан фондом «Институтом экономики города Москвы». Всё было озвучено за круглым столом на третьем Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства президентом фонда Надеждой Косаревой.
Институт экономики Москвы предлагает внести в законодательство такие пункты, как:
Апартаменты
Многофункциональное здание(МФЗ)
И дом смешанного пользования(ДСИ)
Апартаменты, это жилые помещения в ДСИ, который в сумме составляет жилые и нежилые помещения, а также помещения в МФЗ под общее пользование или в его структурной обособленной части.
Если апартаменты получат статус жилых помещений, они не будут приравнены к жилплощади в многоквартирных домах. Поэтому на первоначальном строительстве девелопер освобождён от строительства социальных инфраструктур и не рассчитывал на квадратные метры в апартаментах. И пользоваться собственникам бывших апартаментов будут по остаточному принципу, это места занимать там, где они свободны, например в школах, детских садиках и даже в больницах.
Но надо также учитывать, что застройщик не был обременён социальной инфраструктурой при строительстве апартаментов, поэтому предлагал гораздо дешёвую цену, за жильё.
И если налогооблажение за апартаменты выше, то владельцы тоже могут иметь послабления в налогах. По налоговому вычету, они могут уменьшить налоговую базу, вычтя при этом 20 кв.метров из общей площади.
Статус жилья могут получить апартаменты-новостройки, которые будут эксплуатироваться после принятия закона. А те апартаменты, которые существуют, смогут через переходный период, который предлагается установить для перевода из нежилых в жилые помещения. Но после этого нельзя будет проживать в нежилых помещениях, прописав соответственно положение в жилищном кодексе. Хотя это противоречит Конституции страны, где право каждого, кто законно находится на территории РФ, свободно может передвигаться и выбирать место проживания.
Получается, что апартаменты подходят под жильё второго сорта. Новый закон не решает проблемы, а просто описывает ситуацию на сегодняшний день. Хотя это возможность оформить владельцу, законную регистрацию.
Такой закон тоже будет иметь «шаг назад», так как у застройщика не появятся обязательства строить инфраструктуру и это будет нагрузкой для имеющихся школ, садиков и поликлиник.
Апартаменты не являются жильём, поэтому цена на 20 процентов ниже, чем в квартирах, этого дома. И вместо того, чтоб апартаменты стали прототипом жилья нового формата, так и останутся недожильём.
