Если вы приехали в Москву и решили начать карьеру, то, что можно посоветовать насчёт жилья - арендовать квартиру или взять в ипотеку? Но мы расскажем о всех плюсах и минусах этих вариантов. Аренда квартиры удобна тем, что с местом работы вы меняете квартиру, подыскивая что-то поближе и удобней. Если вы создали семью, также можно подойти объективно и к этому вопросу - арендовать более просторную квартиру. Но неполные права на пользование инфраструктурой, где вы арендуете жилплощадь для ребёнка и вашей семьи, также плохо отражается на настроении всего семейства. Например, обладая непостоянной регистрацией, будет сложно определить ребёнка в школу или садик или для посещения поликлиники. Теперь рассмотрим покупку квартиры: Минфин сообщил о продлении программы по поддержке субсидирования ставки в 12 процентов до конца 2016 года. Поддержка такова, что рубль, вложенный со стороны государства в ипотечное кредитования формирует около 100 рублей оборотный средств для строительной отрасли. А покупателю выгодна тем, что ставка по ипотеке не была столь низкой за последние десять лет. Но эксперты стали разбираться в вопросах ипотеки и аренды и пришли к выводу, что 12 процентов, это очень высокий процент для длительного пользования таким кредитованием. 8 процентов - самый лучший вариант, индустрия строительства подымется на высший уровень и продажи будут значительными, а также принесёт улучшению экономического процесса в стране. За основу возьмём однокомнатную квартиру в Подмосковье за 2.8 миллионов под 8 процентов годовых. Если накопить на первоначальный взнос в 20 процентов от стоимости, а затем платить ежемесячно, то получится 21 тысяча за свою квартиру, когда сумма аренды будет составлять не менее 25 тысяч. Нелегальные деньги за аренду перейдут в прозрачный рынок строительства и 4 процента, которые затратные в настоящее время для государства быстро перейдут в строительную индустрию, и вернут Московскому региону до 300 млрд.рублей. Количество сделок вырастит в разы, что усилит строительный бизнес. Застройщики получат новые заказы, появятся новые рабочие места и резко пополнится бюджет страны на этом поприще.
Но когда покупатель садится с калькулятором за стол и начинает в семейном кругу подсчитывать затраты на ипотечную квартиру, то глаза лезут на лоб: за 15 лет, при взносе 20 процентов, со всеми страховками и стоимости квартиры 2.8 миллиона, надо заплатить 5.25 млн.рублей. Сразу как-то не хочется запрягать себя в кабалу.
А теперь рассмотрим варианты аренды за 15 лет под 25 тысяч. Сумма составит 4,5 миллиона и это не владея квартирой, а просто снимая на длительный срок. Ипотека же даёт уверенность, что выплаты в размере 260 тысяч вернёт государство, а на двоих это 520 тысяч, если это семья, и 13 процентов за каждый год по выплаченным процентам вам возместят.
И если государство возьмётся и снизит ставку до 8 процентов, то это будет подъём в экономике страны в целом. И семьи повернёт взгляд не в сторону аренды, а именно в сторону своей квартиры.
